土地与建筑物之间的物权利用关系辨析
外文标题：Analyzing the Relation Between the Use of Real Right in Land and in Buildings
文献类型：期刊
作者：高圣平[1]
机构：[1]中国人民大学民商事法律科学研究中心
年：2012
期刊名称：法学
期：9
页码范围：36-44
增刊：增刊
收录情况：中文核心期刊要目总览
语言：中文
关键词：房地一致原则;建设用地使用权;地上权;法定地上权;结合主义;分离主义
摘要：就土地与建筑物之间物权利用的关系,虽然在立法模式上有所谓结合主义和分离主义之分,但这种区分仅在所有权归属上才有意义。两种立法模式均强调土地与建筑物的权利主体同一,只不过是表现方式不同而已。我国对此采分离主义立法模式,但坚持"房地一致原则",这一制度设计防免了可能出现的不动产权利冲突,解决了地上建筑物的正当权源问题。而以推定租赁或法定建设用地使用权模式改造分离主义立法模式之下土地与建筑物之间物权利用的关系难谓合理。以"房地相对分离模式"重构土地与建筑物之间的物权利用关系与物权法规范设计的基本原理相悖。
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