建设用地使用权期限届满后的法律后果
外文标题：Legal Consequences Following the Expiration of the Term of Right to Use Land for Construction
文献类型：期刊
作者：高圣平[1]
机构：[1]中国人民大学民商事法律科学研究中心.
[2]中国人民大学民商事法律科学研究中心.
年：2011
期刊名称：法学
期：10
页码范围：104-112
增刊：正刊
收录情况：中文核心期刊要目总览
语言：中文
基金：本文系对外经济贸易大学“211工程”三期重点学科建设项目“全球土地财产权市场化的限度”的阶段性成果。
关键词：建设用地使用权#续期#土地使用费#地上物#补偿请求权#取回权
摘要：建设用地使用权期限届满后可以续期，其中住宅建设用地自动续期，非住宅建设用地经申请而续期。续期的期限应综合考虑土地收益率与土地还原利率、土地估价误差、房屋的结构与耐用年限和土地用途等因素；续期的次数以一次为宜；续期时应当按照约定或规定支付土地使用费，但也不排除土地所有人放弃此权利。建设用地使用权期限届满未申请续期或申请续期未获批准的，建设用地使用权消灭，建设用地使用权人就地上物享有补偿请求权；土地所有人不予补偿的，应适当延长使用年限；建设用地使用权人不愿意延长的，丧失补偿请求权并应在合理期间内取回地上物；逾期不取回的，土地所有人无偿取得地上物所有权。
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