房地产开发企业破产中的房屋产权界定与合同履行
文献类型：期刊
作者：王欣新[1]
机构：中国人民大学法学院;北京市破产法学会;民政部政策研究中心;清华大学社科学院
年：2016
期刊名称：人民司法(应用)
期：07
页码范围：4-8
增刊：正刊
所属部门：法学院
语言：中文
ISSN：1002-4603
关键词：房地产开发;企业破产;商品房预售合同;合同解除;预告登记;破产程序;房屋买卖合同;破产管理人;物权人;效力问题;
摘要：房地产开发企业的破产可能涉及竞合于同一标的物即商品房上多重复合的物权、合同等法律关系,处理好企业破产中的商品房产权界定与相关合同关系是推动破产程序顺利进展的关键环节。本文分析了房地产开发企业破产中的合同关系特点;重点研究了商品房预售合同标的物在不同情形下的产权归属,根据现有法律法规,结合司法实践探讨了作出预告登记的商品房预售合同的保全效力问题;以商品房预售合同在破产程序中的处置为立足点,从立法本义与司法解释的适用角度,分析了房地产开发企业破产管理人对待履行合同的解除与继续履行问题,并提出了一些立法完善建议。
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