2013
一、考查目标
综合考试涵盖土地经济学、房地产估价、土地利用规划课程。要求考生系统掌握上述各专业的基本理论、基本知识和基本方法，能够运用所学的基本理论、基本知识和基本方法分析和解决有关理论问题和实际问题。
二、考试形式和试卷结构
（一）试卷满分及考试时间
本试卷满分为150分，考试时间为180分钟。
（二）答题方式
答题方式为闭卷、笔试。
（三）试卷内容结构
土地经济学，50分；房地产估价，50分；土地利用规划，50分。
（四）试卷题型结构
词的解释，6小题，每小题3分，共18分；
简答题，6小题，每小题10分，共60分；
综合题，3小题，每小题24分，共72分。
三、考查范围
（一）土地经济学
1、土地集约利用
⑴土地集约利用概念
⑵土地报酬递减规律
⑶土地报酬递减规律的应用
3、土地规模利用与计划利用
⑴土地规模利用原理
⑵农业土地规模利用
⑶城市土地规模利用
⑷土地计划利用的必要性
⑸中国土地利用计划的基本体系
⑹中国土地利用计划的管理
4、土地可持续利用
⑴可持续发展理论
⑵土地的人口承载力
⑶中国土地的可持续利用
5、中国现行土地所有制与使用制
⑴中国现行土地所有制的性质和形式
⑵中国现行土地所有制的建立和发展
⑶中国现行土地征用制度
⑷中国现行土地所有制的完善
⑸中国农村现行土地使用制
⑹中国城市现行土地使用制
6、中国现行土地管理体制
⑴中国土地管理体制的演变
⑵中国现行土地管理体制的建立与运行
⑶中国现行土地管理体制的改革与完善
7、国外现行土地制度概览
⑴国外现行土地所有制概览
⑵国外现行土地使用制概览
⑶国外现行土地国家管理制度概览
8、土地市场的供给与需求
⑴土地的供给
⑵土地的需求
⑶人地关系
⑷土地市场的供求关系及其平衡
9、地租理论、地价理论及其应用
⑴地租概论
⑵马克思主义地租理论的基本观点
⑶马克思主义地租理论在中国的应用
⑷地价理论
⑸地价评估
⑹地价管理
10、土地金融
⑴土地金融概念
⑵发达国家房地产金融发展概况
⑶中国房地产金融的发展及其对策
（二）房地产估价
1、房地产和房地产估价
⑴房地产的概念
⑵房地产的特性
⑶房地产的类型
⑷房地产估价的概念
⑸房地产估价的必要性
2、房地产价格
⑴房地产价格的概念和形成条件
⑵房地产的供求与价格
⑶房地产价格的特征
⑷房地产价值和价格的种类
3、房地产估价原则
⑴合法原则
⑵最高最佳使用原则
⑶替代原则
⑷估价时点原则
⑸公平原则
4、比较法
⑴比较法的基本原理
⑵搜集交易实例
⑶选取可比实例
⑷建立价格可比基础
⑸交易情况修正
⑹交易日期修正
⑺房地产状况修正
⑻比较法总结和运用举例
5、成本法
⑴成本法的基本原理
⑵房地产价格构成
⑶成本法的基本公式
⑷重新构建价格
⑸建筑物折旧
⑹现行商品房价格构成
⑺成本法总结和运用举例
6、收益法
⑴收益法的基本原理
⑵收益法的计算公式
⑶净收益
⑷资本化率
⑸收益乘数法
⑹收益法总结和运用举例
7、假设开发法
⑴长期趋势法
⑵地价评估
⑶房地产价格影响因素分析
⑷房地产估价程序
（三）土地利用规划
1、土地利用规划理论和原则
2、土地利用总体规划
⑴土地利用总体规划概念
⑵土地利用现状分析和规划后评价
⑶土地利用战略研究
⑷土地资源质量评价
⑸规划基础数据预测
⑹土地供给量预测
⑺土地需求量预测
⑻土地利用结构与布局
3、土地利用专项规划和详细规划
⑴基本农田保护区规划
⑵土地整理复垦开发规划
⑶土地整治规划
⑷旅游地规划
⑸居民点用地规划
⑹交通运输用地规划
⑺水利工程用地规划
⑻农业用地规划
4、土地利用规划方法和规划实施
⑴土地利用规划环境影响评价
⑵地理信息系统(GIS)在土地利用规划中的应用
⑶土地利用规划的论证方法
⑷土地利用规划的实施管理
