于居民偏好的城市公共服务综合质量指数构建方法

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清华大学辅仁网/2017-07-07

张英杰,张原,郑思齐(

)

Constructing integrated index of public service quality based on urban residents' preferences

Yingjie ZHANG,Yuan ZHANG,Siqi ZHENG(

)

Department of Construction Management, Tsinghua University, Beijing 100084, China

摘要:

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文章导读

摘要借助Hedonic住房价格分析所得到的居民对各类公共服务的偏好参数,该文提出了构建公共服务综合质量指数的方法,并将其应用于北京市公共服务的供需匹配分析。首先利用潜能模型量化分析北京市3类典型公共服务设施的空间分布情况,得出分项公共服务质量指数。其次,基于2010年城市家庭调查的北京市大样本数据的家庭及其住房价格信息,定量测算了居民对各类公共服务设施的偏好。最后,构建北京市公共服务综合质量指数,并将该指数与常住人口密度加以对比,分析了北京市主城区129个街道层面的公共服务供需匹配程度。研究发现北京市外围区域、南城和常住人口密集的街道存在着较为严重的公共服务供给不足问题。在南城52个街道中, 87%(45个)的供需匹配指数低于全市平均水平(9.05); 在人口最为密集的17个街道(常住人口密度大于30 000人/km²)中,仅有5个的供需匹配指数高于全市的平均水平。

关键词 ：公共服务,居民偏好,综合指数,供需匹配

Abstract：On the basis of the estimated urban residents' preference parameters for different urban public services from Hedonic housing price analysis, a construction method for public service quality integrated index was proposed and applied to supply-demand matching analysis of public services in Beijing. Single indexes of three typical urban public services were measured using the potential model, with estimated parameters of urban residents' preferences then obtained based on a large sample of households and their housing price information from 2010 Beijing Urban Household Survey. An integrated quality index of Beijing public services was constructed and compared with resident population density, focusing on the supply and demand matching analysis for 129 streets in downtown Beijing. The results show that the outside region, south area and streets with dense population of Beijing are suffering from serious problem of inadequate supply of public services. The supply-demand matching indices of 87% streets in the south area (45 out of 52) are lower than the average (9.05), and only 5 streets out of the most densely populated 17 streets (more than 30 000 people/km²) have larger matching indices than the average.

Key words：urban public services residents' preference integrated index supply-demand matching

收稿日期: 2013-07-20 出版日期: 2015-04-16

ZTFLH:

基金资助:国家自然科学基金资助项目(70973065, 71273154);教育部新世纪人才支持计划(NCET-12-0313);国家社会科学基金重大项目(09 & ZD042);清华大学自主科研计划;城市中国计划项目

引用本文:

张英杰, 张原, 郑思齐. 于居民偏好的城市公共服务综合质量指数构建方法[J]. 清华大学学报（自然科学版）, 2014, 54(3): 373-380.
Yingjie ZHANG, Yuan ZHANG, Siqi ZHENG. Constructing integrated index of public service quality based on urban residents' preferences. Journal of Tsinghua University(Science and Technology), 2014, 54(3): 373-380.

链接本文:

http://jst.tsinghuajournals.com/CN/或 http://jst.tsinghuajournals.com/CN/Y2014/V54/I3/373

图表:

研究范围及小学、地铁站点和公共开敞空间的空间分布情况

分项指数	有值的栅格点数量	均值	标准差
index_school	1195	36.31	208.45
index_subway	776	6.85	43.00
index_park	1347	118.73	342.54

3种典型公共服务设施分项供给指数测算结果

变量名	定义	样本量	均值	标准差
lnHP	每m²住房单价(元/m²)的对数值	11 015	9.96	0.367
d_CBD	该住房所在居委会距离城市就业中心的距离/km	11 015	9.36	5.51
edu	该住房所在居委会家庭的平均受教育年限/年	11 015	12.50	3.88
area	该住房的面积/m²	11 015	81.50	38.86
age	该住房的房龄/年	11 015	19.89	10.59
school	该住房所在居委会的小学单项供给指数	11 015	74.51	135.71
subway	该住房所在居委会的地铁站点单项供给指数	11 015	5.20	5.97
openspace	该住房所在居委会的公共空间单项供给指数	11 015	146.04	133.88

Hedonic房价分析中的主要变量描述性统计

自变量	估计结果	自变量	估计结果
d_CBD	-0.036 51^***	edu	-0.094 92^***
	(-69.838)		(-4.504)
area	-0.001 53^***	edu2	0.006 36^***
	(-4.220)		(7.782)
area2	0.000 01^***	school	0.000 13^***
	(4.684)		(7.219)
age	0.002 70^***	openspace	0.000 23^***
	(3.066)		(12.330)
age2	-0.000 05^***	subway	0.006 59^***
	(-2.877)		(15.517)
—	—	constant	10.428 17^***
—	—		(76.745)
样本量	11 015	R²	0.543

Hedonic房价方程的居民偏好分析结果(因变量: lnHP)

编号	分项指数	均值	标准差	最小值	最大值
1	公共服务综合质量指数	12.86	11.37	0.49	55.05
2	需求强度指数(人口密度)/(人·km^-2)	17 256.84	10 669.27	554.40	44 892.74
3	供需匹配指数/供给水平/(万人·km²)	9.05	9.80	0.59	66.79

北京市中心城6区129街道层面的关键指数统计

北京市中心城129个街道公共服务综合质量指数

北京市中心城129个街道常住人口密度(人/km²)

北京市中心城129个街道公共服务供需匹配指数空间分布

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