住宅供需非均衡的系统动力学解析
文献类型：期刊
作者：马赢[1]
机构：中国人民大学财政金融学院; 中国人民大学重阳金融研究院;湖南大学金融与统计学院
年：2014
期刊名称：现代管理科学
期：4
页码范围：45-48
增刊：增刊
所属部门：财政金融学院
语言：中文
ISSN：1007-368X
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_xdglkx201404015.aspx
DOI：10.3969/j.issn.1007-368X.2014.04.015
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基金：国家社会科学基金项目(项目号12CJY112)；国家博士后基金项目(项目号2012M520487)；国家博士后基金特别资助项目(项目号13T60206)。
关键词：新型城镇化;非均衡;系统动力学;待售率
摘要：住宅供需总量的非均衡状况关系到市场效率与金融风险。文章使用系统动力学模型有效模拟了住宅供需总量的发展，量化解析了供需非均衡的主要影响因素，并深入探讨非均衡状况的变化趋势及其原因。研究结果表明：非均衡度的绝对值较小，但从2009年起供需发展趋势呈现背离，待售率持续上升，这与市场预期过高、开发效率下降等因素相关，认为应建立价、量并重的调控机制，充分发挥非均衡指标在调控中的作用。
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