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2004年以来中国房地产用地市场发展及房地产用地价格决定因素分析
外文标题：The Development of Real Estate Land Market and the Impact Factors of Residential Land Prices in China Since 2004
文献类型：期刊
作者：丰雷^[1]卢静^[2]
机构：[1]中国人民大学公共管理学院土地管理系
[2]中国土地矿产法律事务中心

年：2013
期刊名称：中国土地科学
卷：27
期：4
页码范围：29-35,90
增刊：增刊
收录情况：中文核心期刊要目总览中国科技核心期刊CSSCI(11F0632013040005)
所属部门：公共管理学院
语言：中文
ISSN：1001-8158
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_zhonggtdkx201304005.aspx
DOI：10.3969/j.issn.1001-8158.2013.04.005
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基金：国家自然科学基金项目“转型时期土地对宏观经济的影响及作用机制研究理论框架、制度和资源约束及政策体系”(71173226)；国家“985工程优势学科创新平台项目”专项经费资助。
关键词：土地市场;房地产用地;房地产用地价格;土地政策;宏观调控
摘要：研究目的：主要基于中国土地市场动态监测系统的数据，对2004年以来中国房地产用地市场发展和特点进行分析，并探讨影响房地产用地价格的主要因素。研究方法、描述分析、计量分析。研究结果：（1）中国房地产用地市场具有房地产用地供应与房地产投资关系密切、房地产用地供应结构受宏观调控政策影响显著、房地产用地市场区域差异性显著，以及房地产用地价格与商品房价格趋势一致但波幅更大等特点；（2）房地产用地价格不仅由商品房价格、房地产开发投资等需求面因素决定，而且受供地面积等供给面因素影响，此外，地方财政收入也是决定房地产用地价格的显著因素。研究结论：房地产用地市场运行与房地产市场、宏观经济之间具有显著的相互影响关系，同时，房地产用地供应及供地政策对房地产用地价格具有显著影响，供地政策（调节供地总量或结构）可作为房地产宏观调控的主要政策工具。
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