区分所有建筑物中专有部分与共有部分的划分——兼评《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》第2条、第3条
外文标题：Exclusive & Common Parts in Partitioned Ownership of Building Areas
文献类型：期刊
作者：石佳友[1]
机构：[1]中国人民大学法学院
年：2009
期刊名称：政治与法律
期：2
页码范围：8-12
增刊：增刊
收录情况：中文核心期刊要目总览
所属部门：法学院
语言：中文
人气指数：1
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关键词：区分所有;专有部分;共有部分;公共场所;公用设施
摘要：以区分所有形态存在的建筑物之中专有部分与共有部分的划分,主要从两个角度去衡量:构造和功能。专有部分在构造上具有其独立性,在功能上系为个别业主所专用;共有部分在构造上表现为无法与其他部分相独立和区分,在功能上系为全体业主所共用,满足业主的公共利益。就此而言,《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》进一步明确了《物权法》中的有关规定,对于业主的专有部分界定了其独立性特征,对于业主的共有部分明确了其组成和公共场所、公有设施等范畴的涵义。这一司法解释对于解决有关物业纠纷、明确专有部分和共有部分之间的界分、增强《物权法》的可操作性,都将具有积极功效。
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