容积率,土地价值与住宅开发
文献类型：会议
作者：严金海[1]
机构：[1]中国人民大学土地管理系
年：2007
会议名称：第六届中国城市住宅研讨会
会议论文集：第六届中国城市住宅研讨会
页码范围：713-716
会议地点：北京
会议开始日期：2007-03-26
语言：中文
关键词：居住区规划;住宅开发;土地价值;居住舒适度;过度规划管制;节地设计
摘要：本文从个体理性决策和政府规划管制两个方面对合适容积率的确定及其影响因素进行了研究.研究结果表明:1.理性开发商两相权衡确定最佳容积率,在要素自由替代的情况下,当土地供给减少或者农地价值提升后,容积率水平将提高；2.外部性的存在需要政府进行适当规划管制,实现土地价值和居住舒适度的双赢；3.在中国,土地市场的不完善和政府的过度规划管制导致容积率过低,市场效率受损,不利于土地节约利用.
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