基于土地杠杆的住房价格动态分解
外文标题：The Dynamic Decomposition of Housing Prices Base on the Approach of Land Leverage
文献类型：期刊
作者：叶剑平[1]
机构：[1]中国人民大学公共管理学院
[2]中国人民大学公共管理学院
[3]中国人民大学公共管理学院
年：2014
期刊名称：中国房地产（学术版）
期：12
页码范围：42-49
增刊：增刊
所属部门：公共管理学院
语言：中文
ISSN：1001-9138
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_zgfdc-xx201412005.aspx
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关键词：土地杠杆;住房价格;动态分解;大中型城市
摘要：住房可分为土地和依附于土地的建筑物两部分。基于土地杠杆基本概念，利用我国35个大中型城市数据，将住房价格动态分解为土地价格和建筑物价格，考察我国住房价格增长中土地增值的贡献比例与速度。对土地杠杆假说的实证检验发现，拥有更高土地杠杆的住房，其增值速度会更快。通过对土地杠杆假说的实证研究，对于了解潜在的房价决定机制、价格指数建立、土地利用限制的成本评估，以及制定住房政策和评估住房市场的合理性等，都具有重要的作用。
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