基于蒙特卡洛模拟假设开发法对土地出让底价评估的改进
外文标题：Using the Hypothetical Development Method Based on Monte Carlo Simulation to Improve the Valuation of Base Price of Land Leasing
文献类型：期刊
作者：曲卫东[1]
机构：[1]中国人民大学公共管理学院
[2]中国人民大学公共管理学院
年：2014
期刊名称：中国土地科学
卷：28
期：11
页码范围：11-18
增刊：增刊
收录情况：中文核心期刊要目总览
所属部门：公共管理学院
语言：中文
ISSN：1001-8158
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_zhonggtdkx201411002.aspx
DOI：10.3969/j.issn.1001-8158.2014.11.002
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基金：国家“985工程优势学科创新平台项目”专项经费
关键词：土地经济;蒙特卡洛模拟;假设开发法;土地出让底价
摘要：研究目的:运用蒙特卡洛模拟改进假设开发法,提高土地出让价格评估质量,为制定合理的土地出让底价和溢价率区间提供依据.研究方法:将蒙特卡洛模拟思想应用于假设开发法,并通过Matlab软件实现自动评估.研究结果:假设开发法评估精度受制于价格预期和对各评估参数的主观判断,基于蒙特卡洛模拟假设开发法的评估结果是具有一定统计性质的价格分布区间,不仅提高了评估结果的可信度,还能依据评估结果的总体分布特征进一步推测合理的土地出让底价和溢价率范围.研究结论:基于蒙特卡洛模拟假设开发法更加适合中国目前土地出让价格的评估,可以辅助政府制定土地出让决策.
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