土地供应,溢价与地价调控--基于2003-2012年北京市经营性用地公开出让数据的实证分析
外文标题：Land Supply, Premium and Transfer Price Control:Based on Empirically Analysis of Land Transfer Data on open market in Beijing from 2003 ～ 2012
文献类型：期刊
作者：胡枭[1]
机构：[1]中国人民大学公共管理学院
[2]中国人民大学公共管理学院
年：2013
期刊名称：城市发展研究
卷：20
期：11
页码范围：62-68
增刊：增刊
收录情况：中文核心期刊要目总览
所属部门：公共管理学院
语言：中文
ISSN：1006-3862
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_csfzyj201311010.aspx
DOI：10.3969/j.issn.1006-3862.2013.11.010
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关键词：土地出让市场;溢价;地价调控
摘要：通过2003～2012年北京市经营性用地公开出让市场出让数据的实证分析,本文研究影响土地溢价的供给因素,为控制地价非理性上涨、加强地价调控提供研究基础.梳理影响土地成交溢价的微观调控因素有单宗土地面积、起始价格、容积率、规划用途、区位、土地一级开发程度、交易方式以及成交月份;通过影响因素的实证分析结果表明,宗地建筑面积、起始单价、容积率、出让方式以及成交月份等因素显著.研究表明控制土地溢价是房地产调控的重要内容,地方政府可通过调整土地供给因素控制土地市场的非理性因素,降低土地溢价,从而实现地价调控.
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