污染和市场需求对污名不动产价值变动影响的案例研究--以北京市东润枫景公寓项目为例
文献类型：会议
作者：张秀智[1]
机构：[1]中国人民大学土地管理系
[2]中国人民大学土地管理系
年：2007
会议名称：2007年“估价专业的地方化与全球化”国际估价论坛论文集中国房地产估价师与房地产经纪人学会;中国资产评估协会;中国土地估价师协会
页码范围：607-616
会议地点：北京
语言：中文
关键词：污名不动产 价值评估 市场需求
摘要：环境是影响不动产价值的重要因素之一。不动产由于受到污染因素的影响，价值发生动态变化。当环境污染刚出现时，不动产价值迅速贬值，或者处于一个相对稳定的状态；当污染被认知或被治理后，不动产价值逐渐恢复或者升值。当污染没有被治理或者在治理之中，从理论上说，不动产价值还应该处于贬值的状态。但是，当市场需求力量非常强大时，市场需求可以减少受污染影响不动产价格不断降低的程度，从而抵消了污染对不动产价值减损的影响度。本文以受到电磁波污染的北京东润枫景项目为案例，通过搜集从2001年到2007年该项目历年房屋销售价格和二手房交易价格等数据，分析污染对不动产价值变动的影响，以及市场需求与污染不动产价值之间的相关性。
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