姓名： 周京奎

所在单位： 经济研究所

毕业院校： 南开大学经济研究所

职称： 教授、博士生导师

研究方向： 房地产经济学、城市经济理论与应用、产业转型与经济增长

招生专业： 产业经济学（硕士）；政治经济学（博士，研究方向为房地产经济、城市经济理论与应用、产业转型与经济增长）

现任校内外职务： 南开大学滨海开发研究院房地产与城市发展研究中心主任；全国高校房地产学者联谊会理事；世界华人不动产协会理事

个人简历： 1974年8月出生于黑龙江省牡丹江市；

1998，09——2001，07 天津师范大学攻读经济学硕士；

2001，09——2004，07 南开大学经济研究所攻读经济学博士；

2004，07——2006，12 南开大学经济研究所，讲师；

2006，12——2011，12 南开大学经济研究所，副研究员；

2011，12——至今 南开大学经济研究所，研究员；

2009，08——2010，08 美国加州大学洛杉矶分校(UCLA)经济系访问学者。
主讲课程与研究生指导： 主讲课程: 不动产经济学、城市集聚经济学
研究生指导: 不动产经济学、城市经济理论及应用、产业转型与经济增长


科研课题： 1．主持2002年天津市房管局项目，名称：天津市房地产企业竞争力研究，已结项；

2．主持2004年天津市建委项目，名称：天津市住宅产业化研究，已完成。该报告提出了与实现住宅产业化相配套的金融支持政策；

3．主持2005年天津市房管局项目，名称：关于建立廉租住房长效管理机制研究，已结项；

4．主持2005年天津市房管局项目，名称：培育和完善天津市房屋租赁市场研究，

5．主持2005 Lincoln Institute of Land Policy China Program Research Fellowship, “The Capital Density, Hedonic Value, and Real Estate Price —A Research of Theory and Evidence”；

6．主持2006年南开大学文科青年基金项目，名称：工业化进程中农村土地资本化机制及运行模式研究，2007年底完成；

7．主持2007 Lincoln Institute of Land Policy China Program Research Fellowship, “Impacts of Property Tax or Land Value Tax on Land Use and Housing Supply Structure: Case study of Tianjin New Coastal District”；

8．主持2007年天津市社科规划重点项目，名称：天津滨海新区城乡建设用地市场一体化——动力机制与政策选择(TJYY07-2089)，2009年完成；

9．主持2007年南开大学亚洲研究中心项目，名称：天津滨海新区城乡建设用地市场一体化机制构建的调查研究，2008年6月完成；

10．主持2008年国家社会科学基金项目，名称：我国公共住房融资主要问题研究（08BJY052），2010年完成；

11．主持2011年中国经济改革研究基金会项目，名称：保障性住房制度若干主要问题研究，2012年完成。

12．主持2012年中央高校专项资金项目，名称住宅市场风险、流动性约束与住宅价格波动（NKZXA1201），2014年完成。



参与课题：



1．参加2000年国家自然科学基金项目，名称：中国房地产业发展与管理研究，该成果鉴定为国内领先水平。2002年出版合作专著《中国房地产业发展与管理研究》，北京大学出版社，书中多处观点被国土资源部和建设部采纳，并被一些学术著作和论文转载；

2．参加2001年天津市政府发改委立项资助项目，名称：京津经济一体化研究，负责子课题：京津市场一体化研究；

3．参加2003年国家自然科学基金应急项目，名称：有关房地产业发展与管理中的房地产政策与法律研究，已完成；

4．参加2003年天津市建委项目，名称：天津市房地产未来十年发展战略研究，已完成。该报告对未来十年天津市房地产金融发展提出了具体对策；

5．参与2003年天津市房管局项目，名称：天津市小康住房标准及发展思路研究，负责总论部分的写作及本课题写作思路的讨论；

6．参与2003年天津市房管局项目，名称：关于公有住房出售收入管理与使用的研究，负责确定总体思路和总论部分写作；

7．参加2004年建设部项目，负责“中国房地产泡沫研究”子课题；

8．参加2004年国家社会科学基金项目，名称：我国房地产法律制度的完善与民事立法协调研究，即将完成；

9．参加国家社科基金重大项目，名称：工业反哺农业与城乡协调发展战略(05&ZD032)，负责农业土地非农化与城乡土地市场一体化建设子课题，2007年2月已成。

10．参加教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目，名称：京津冀都市圈的崛起与中国经济发展(05JZD00016)，负责京津冀土地市场发展趋势研究，2006年底已完成。

11．参加国家社科基金重大项目，名称：完善国家宏观调控体系与保持经济平稳较快发展(06&ZD028)，负责城市化与城乡土地市场改革子课题2008年初完成。

主要著作：
主要著作：

1．周京奎著：《金融支持过度与房地产泡沫——理论与实证研究》，北京大学出版社，2005年；

2．周京奎编著：《城市土地经济学》，北京大学出版社，2007年；

3．阿瑟·奥莎利文著，周京奎译：《城市经济学》（第六版），北京大学出版社，2008年。

参编著作：

1．曹振良、高晓慧等：《中国房地产发展与管理研究》，北京大学出版社，2002年；
2．曹振良等：《房地产经济学通论》，北京大学出版社，2003年。




主要论文：

Zhou Jingkui, Uncertainty, inequality and consumption preferences in urban China, Economic Modelling(SSCI), 2013 (31), 308-322.

Zhou Jingkui, Uncertainty and housing tenure choice by household types: Evidence from China, China Economic Review (SSCI), 2011, 22(3), 408-427.
Zhou Jingkui, Climate change, health and migration in urban China, Frontiers of Economics in China, 2011, 6(4), 592-615.

Zhou Jingkui, The Effects of Income Uncertainty on Tenure Choice and Housing Characteristics Demand Evidence from Urban China, working paper.

Zhou Jingkui, Housing Demand under Borrowing Constraints Evidence from Urban China, working paper.

周京奎、黄征学， 住房制度改革、流动性约束与“下海”创业选择，《经济研究》（CSSCI），2014, (3)，158－170。

周京奎，住宅市场风险、需求倾向与住宅价格波动——一个理论与实证分析，《经济学(季刊)》（CSSCI），2013, (4)。

周京奎，收入不确定性、住宅权属选择与住宅特征需求，《经济学(季刊)》（CSSCI），2011, (4)，1459-1498。

周京奎，信念、反馈效应与博弈均衡——房地产泡沫形成的博弈论解释，《世界经济》（CSSCI），2005, (5)，21-27，80，转载于人大复印资料《城市经济、区域经济》，2005年第9期。

周京奎，住宅市场风险、信贷约束与住宅消费选择，《金融研究》（CSSCI），2012，（6）。

周京奎，公积金约束、家庭类型与住宅特征需求，《金融研究》（CSSCI），2011, (7)，70-84。

周京奎，收入不确定性、公积金约束与住房消费福利，《数量经济技术经济研究》（CSSCI），2012，（9）。

周京奎，再议因患寡而患不均：中国家庭住宅权属差异及其对内需增长的影响，《南开经济研究》（CSSCI），2012，（1），101-123。

吴晓燕、周京奎，公共投资、土地利用效率与城市增长的区域差异性，《财贸研究》（CSSCI），2011,(4)，68-77。

吴晓燕、周京奎，房地产税、土地利用效率与住宅供给结构——土地与房屋保有税制选择的一个理论分析，《财贸经济》（CSSCI），2010,(12)，49-55。

周京奎，我国公共住房消费融资现状、问题及模式选择，《城市问题》（CSSCI），2010,(7)，70-74。

周京奎、王岳龙，大中城市周边农地非农化进程驱动机制分析，《经济评论》（CSSCI），2010,(2)，24-34。

周京奎、吴晓燕，公共投资对房地产市场的价格溢出效应研究，《世界经济文汇》（CSSCI），2009,(1)，15-32。

周京奎，城市舒适性与住宅价格、工资波动的区域性差异，《财经研究》（CSSCI），2009,(9)，80-91。

吴晓燕、周京奎，人文资本特征、居民支付意愿与住宅价格，《城市问题》（CSSCI），2009,(6)，54-59。

周京奎、吴晓燕，房地产市场对区域经济增长的动态影响机制研究——以京津冀都市圈为例，《财贸经济》（CSSCI），2009,(2)，131-135。

周京奎、吴晓燕，公共投资规模、居民支付意愿与住宅价格走势，《财贸研究》（CSSCI），2008,(6)，53-61。

周京奎，政府公共资本品供给对住宅价格的影响效应研究——来自天津市内六区的调查证据，《经济评论》（CSSCI），2008,(5)，50-58。

周京奎、吴晓燕，公共投资对地价、房价影响效应差异研究，《山西财经大学学报》（CSSCI），2008,(9)，40-46。

周京奎、吴晓燕，多伦多城市竞争力与房地产业关系研究，《城市问题》（CSSCI），2007,(2)，92-95。

周京奎，1998－2005年我国资产价格波动机制研究——以房地产价格与股票价格互动关系为例，《上海经济研究》（CSSCI），2006, (4)，21-29。

周京奎，城市土地价格波动对房地产业的影响——1999－2005年中国20城市的实证分析，《当代经济科学》（CSSCI），2006, (4)，1-7。

周京奎，房地产泡沫生成与演化——基于金融支持过度假说的一种解释，《财贸经济》（CSSCI），2006, (4)，3-10。

周京奎，房价与地价、租赁价格关系的再认识——一个基于理论与经验的研究，《改革》（CSSCI），2005, (8)，23-27。

周京奎，信息不对称、信念与金融支持过度—房地产泡沫形成的博弈分析，《财贸经济》（CSSCI），2005, (8)，3-9，96。

周京奎，货币政策、银行贷款与住宅价格，《财贸经济》（CSSCI），2005, (5)，22-27，转载于人大复印资料《金融与保险》，2005第8期。

周京奎，房地产价格波动与投机行为——对中国14城市的实证研究，《当代经济科学》（CSSCI），2005, (4)，19-24，109。

周京奎， 房地产投机理论与实证研究，《当代财经》（CSSCI），2004,(1)，92-94，97。.

周京奎、曹振良， 中国房地产泡沫与非泡沫——以投机理论为基础的实证分析，《山西财经大学学报》（CSSCI），2004,(1)，53-57。

周京奎，中俄石油产业合作的基础、契机及模式，《世界经济研究》（CSSCI），2005,(2)，83-88。



非CSSCI论文

周京奎，《滨海新区与东北亚的国际合作》（载周立群主编，《创新、整合与协调——京津冀区域经济发展前沿报告》第十章，经济科学出版社，2007年。

周京奎，构建区域保障住房供给体系促进京津冀劳动力要素流动（第四届首都青年教师发展论坛（北京市团委主办），2015年1月9日。

吴晓燕、周京奎、王伟，土地隐形流转、福利损失与市场模式选择——一个不对称信息框架下的博弈分析，《广东商学院学报》，2011,(1)，19-25, 44。

周京奎、吴晓燕、胡云霞，集体建设用地流转模式创新的调查研究——以天津滨海新区东丽区华明镇宅基地换房为例，《调研世界》，2010,(7)，24-26。

周京奎，我国公共住房消费融资模式及绩效分析，《河北经贸大学学报》，2010,(3)，40-46。

周京奎，我国中低收入家庭住房现状及存在的问题，《中国房地产金融》，2010,(4)，6-9。

刘惠君、黄宇澄、周京奎、关兴，住房梯级消费与分层供给模式探究——基于天津市大学毕业生住房问题调查，《湖南工业大学学报(社会科学版) 》，2010,(1)，8-12。

周京奎、吴晓燕，城市化进程中如何对接城乡建设用地市场，《中国房地产》，2009,(8)，57-59。

吴晓燕、周京奎，交通易达性对居民住宅支付意愿的影响研究——来自天津市内六区的调查，《山东经济》，2009,(3)，145-151。

周京奎，享乐定价与现行住宅估价方法的比较分析，《渤海大学学报(哲学社会科学版) 》，2007,(1)，105-108。

吴晓燕、周京奎，金融制度变迁与信用膨胀——一个房地产泡沫形成的制度因素分析，《渤海大学学报(哲学社会科学版) 》，2007,(5)，96-100。

周京奎：纽约城市竞争力与房地产业关系研究，《现代城市研究》，2006年第9期；

周京奎：利率、汇率调整对房地产价格的影响——基于理论与经验的研究，《金融理论与实践》，2006年第12期；

周京奎：中国房地产开发企业特点及竞争力实证分析，《中国房地产研究》，2003年第3期；



其它论文：



周京奎：1990-2005我国地产值波动与宏观经济走势——基于收入－支出模型的解释，中国经济发展与经济学的创新学术讨论会论文，2005年9月；

周京奎：资本密度、内涵价值与住宅价格——一个理论与实证研究，2005中国城市理性增长与土地政策国际研讨会论文，2005年10月；

周京奎：培育和规范天津市房屋租赁市场研究，《天津市房地产业年度发展报告》，天津科学技术出版社，2006年版，第119－138页；

周京奎：澳门城市竞争力与房地产，《中国城市竞争力报告No.4－楼市：城市中国晴雨表》，社会科学文献出版社，2006年版，第439－446页；

周京奎：新加坡和伦敦城市竞争力与房地产，《中国城市竞争力报告No.4－楼市：城市中国晴雨表》，社会科学文献出版社，2006年版，第447－476页；

周京奎：滨海新区土地管理改革的经济效应分析，南开大学经济研究所双周讨论会论文，2006年9月；

周京奎：天津与东北亚产业合作的现状与机遇，研究报告，得到天津市政府批示，2006年；

周京奎：房屋预售制度之争的思考，《天津日报》，2005年08月26日；

周京奎：价格相对稳定地产业安全运行的基石，《天津日报》，2005年07月08日；

周京奎：长效管理住房保障模式创新必然选择，《天津日报》，2006年02月17日；

周京奎：从城市竞争力蓝皮书看房地产与城市协调发展，《天津日报》，2006年03月24日；

周京奎：多元化融资：房地产金融发展方向，《天津日报》，2006年08月04日；

周京奎：土地价值税是调节城市土地利用的利剑吗？《天津日报》，2006年12月15日；

周京奎：三维资本密度是衡量住宅价值的新标尺，《天津日报》，2006年12月24日；

周京奎：房地产业：区域经济增长的推动力，《天津日报》，2007年1月22日；

周京奎：合理的产业政策房地产业健康发展的保障，《天津日报》，2007年3月9日；

周京奎：天津施行新土地管理条例规范土地交易，《中国房地产报》，2007年3月7日。

获奖情况：
2008年天津市第十一届社会科学优秀成果奖，一等奖， 独立，个人，颁奖机构天津市政府。
2009年第五届中国高校人文社会科学研究优秀成果奖，二等奖，独立，个人，颁奖机构教育部。

2010年天津市第十二届社会科学优秀成果奖，三等奖， 排名第一，个人，颁奖机构天津市政府。

2006年获天津市第十届社会科学优秀成果奖，三等奖， 独立，个人，颁奖机构天津市政府。
获2007年、2008年、2009年南开大学社会科学研究优秀成果奖，独立，个人，颁奖机构南开大学。

天津市社会科学界第二届学术年会优秀论文奖，排名第一，个人，颁奖机构天津市社科联合会。

2011年中国房地产学者联谊会年会优秀论文奖，二等奖，独立，个人，颁奖机构全国经纪人与估价师协会。


学术交流：

1．国内交流情况：

（1）参加南开大学主办的“中国经济发展与经济学的创新”学术讨论会，宣读了论文，2005年9月；

（2）参加由北京市、天津市、河北省社科联及河北工业大学联合主办的“2006京津冀协同发展论坛”，宣读了论文，2006年11月。

（3）参加由南开大学主办的“构建和谐社会与经济学理论创新”学术讨论会，宣读了论文，2006年12月。

（4）2008中国留美经济学会中国年会，宣读论文“公共投资对房地产市场的价格溢出效应研究”。

（5）2011中国高校房地产学者联谊会年会（北京），宣读论文“收入不确定性、公积金约束与住房消费福利”。

（6）2012中国高校房地产学者联谊会年会（西安），宣读论文“住宅价格风险、风险对冲倾向与住宅需求”。



2．国际交流情况：

（1）2005年7月参加美国林肯土地政策研究院主办的“城市经济、政策与规划”高级培训班；

（2）2005 International Symposium on Urban Development and Land Policy in China, “The Capital Density, Hedonic Value, and Real Estate Price —A Research of Theory and Evidence, in Hangzhou.

（3）参加美国林肯土地政策研究院主办的“2006年中国城市发展与土地政策国际研讨会”，宣读了论文，2006年10月，深圳。

（4）2007 International Symposium on Urban Development and Land Policy in China, “Impacts of Property Tax or Land Value Tax on Land Use and Housing Supply Structure: Case study of Tianjin New Coastal District”, in Hangzhou.

（5）2009，8—2010，8 美国加州大学洛杉矶分校(UCLA)经济系访问学者。
（6）2013 The Global Chinese Real Estate Congress Annual Conference（Beijing），宣读论文“Housing Demand under Borrowing Constraints Evidence from Urban China”。




其他：


联系方式： zjk2004@nankai.edu.cn

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