胡金星




个人资料
部门： 经济与管理学部
性别： 男
专业技术职务： 房地产系主任、东方房地产研究院执行院长
毕业院校： 复旦大学
学位： 博士
学历： 博士研究生
联系电话：
电子邮箱： jxhu@orec.ecnu.edu.cn
办公地址： 法商南楼
通讯地址： 上海市东川路500号华东师范大学工商管理学院房地产系
邮编： 200241
传真：


工作经历
2007.7-现在 华东师范大学东方房地产学院/商学院/经济与管理学部，讲师、副教授



教育经历
代尔夫特理工大学（TU Delft)，访问****
复旦大学管理学院 产业经济学（硕博连读），经济学博士
浙江工商大学 工商管理学院， 管理学学士





个人简介
胡金星，华东师范大学经济与管理学部房地产系系主任、副教授，复旦大学经济学博士，代尔夫特理工大学访问****。主要研究方向为房地产经济与管理、企业战略管理等，现兼任世界华人不动产学会常务理事、全国高等院校房地产****联谊会主席团成员兼副秘书长、上海市房产经济学会第九届理事会理事、副秘书长、东方房地产研究院执行院长等，曾获得国家社会科学青年基金、教育部青年基金、国家留学基金等，多次获得全国大学生房地产策划大赛优秀指导教师荣誉称号。




社会兼职


世界华人不动产学会 常务理事
全国高等院校房地产****联谊会 主席团成员兼副秘书长
上海市房产经济学会第九届理事会 理事、副秘书长
上海市经济学会城建经济专业委员会 副主任
上海市金融学会 理事
上海市人民政府决策咨询研究基地张永岳工作室 执行负责人
东方房地产研究院 执行院长
上海易居房地产研究院 特聘研究员
中国房地产青年****30人论坛成员
担任《Regional Science and Urban Economics》等期刊匿名审稿专家
中国“全国百篇优秀管理案例”案例特聘评审专家
中国管理案例共享中心管理案例特聘评审专家
上海MBA管理案例库案例评审专家（2017-2020）





研究方向
研究领域
住房政策、房地产经济、房地产金融、战略管理






开授课程
本科生
房地产概论
房地产营销策划
国际房地产比较
房地产经济学

研究生
产业经济学
战略管理




科研项目

主持科研基金
2020年度上海市住房保障和房屋管理局委托“居住小区综合管理政策实施跟踪研究”（FG202010）
2020年度上海市人民政府发展研究中心委托“长三角一体化背景下住房市场协同发展研究”(2020-GZ-25)
2019年度上海市住房保障和房屋管理局委托“加强上海市住房租赁市场规范发展的对策研究”（FG**）
2019年度上海市人民政府发展研究中心委托“十四五期间上海市租购并举住房制度的优化对策研究”(2019-GZ-28)
2019年度华东师范大学“十四五”期间上海住房双体系可持续发展的目标、思路与对策研究（2019）
2018年度上海市人民政府发展研究中心委托“上海市房地产市场长效机制建设中的问题与对策研究”(2018-GZ-24)
2017年度上海市人民政府发展研究中心委托“上海市房地产预警体系建设与长效机制完善研究”(2017-GZ-12)
2017年度上海市教委智库课题“上海市房地产市场风险识别策略及其应对研究”
2016年度上海市人民政府发展研究中心委托“上海住房保障体系面临的问题与对策研究”（2016-GR-04)
2015年度上海市人民政府发展研究中心委托“上海公共租赁住房可持续发展研究”（2015-GZ-07）
2015年度上海市住房保障和房屋管理局委托“上海租赁型保障住房租金定价机制研究”（FG201514）
2014年度上海市人民政府发展研究中心委托“上海市外来务工人员中低收入群体的住房保障制度研究”（2014-GR-12）
国家社会科学基金“新型城镇化背景下的住房保障体系研究”（13CJY040）
2011年度上海市人民政府发展研究中心委托“上海市加快推进三网融合的产业监管体制问题与对策研究”（2011-GR-19）
教育部“创新文化影响高技术企业自主创新能力的内在机理研究”（10YJC630082）
上海市科委 “基于组织学习的高技术企业自主创新能力提升路径研究”（）
上海市科技发展基金软科学研究博士生论文基金“产业融合的内在机制研究”（2006）

参与科研基金
住房与城乡建设部委托“国（境）外住房租赁制度体系研究”（2015-18）
住房与城乡建设部住房保障司委托课题“建立与完善我国住宅政策性金融机构体系研究”（2015）
上海市住房保障和房屋管理局科技项目“上海公共租赁住房实施绩效评估指标研究”（FG201315）
上海市哲学社会科学规划一般课题--“新型城镇化进程中上海市住房“双体系”研究-基于效率与公平视角（2013BJB010)
国家社会科学基金项目“非营利组织与多元住房供应体系构建研究”(11CGL106)
国家自然科学基金项目“快速城市化进程与住房公共政策”(NSF**)
国家自然科学基金“国际经验与中国住房公积金制度改进”（NSF**）
上海市住房保障和房屋管理局2009年度软科学课题“探寻城镇住房制度阶段性发展规律--本市住房保障货币化补贴政策研究”(FG**)

主持横向项目
上海市易居房地产研究院委托“长三角一体化背景下房地产发展研究”（2019）
昆山市规划局委托课题“昆山市房地产发展趋势研判与规划建议”（2017）
房金所委托课题“住房抵押贷款融资价格指数”（2017）
上海市城市规划设计研究院委托的“新形势下上海可负担、可持续住房供应体系研究”（2016）

主持教学改革项目
房地产开发与管理专业课程思政教育教学改革项目（2018）
华东师范大学在线教学平台课程建设“房地产市场营销”教学改革项目（2016）
师范大学在线教学平台研究生课程建设项目“产业经济理论与政策研究”教学改革项目（2016）
上海市教委委托的“教学技能发展研究教学设计”教学子课题（20800-515100-90426 /025）（2014）



学术成果
【近几年课题研究】
近几年来，主持与参与完成课题27项。其中，主持国家社科基金课题1项、省部级课题8项，校级课题3项、社会委托课题1项。参与完成国家自然科学基金2项、国家社会科学基金1项、省部级课题6项，企业课题2项。
主持2019年度上海市住房保障和房屋管理局委托“加强上海市住房租赁市场规范发展的对策研究”（FG**）
主持2019年度上海市人民政府发展研究中心委托“十四五期间上海市租购并举住房制度的优化对策研究”(2019-GZ-28)
主持2018年度上海市人民政府发展研究中心委托“上海市房地产市场长效机制建设中的问题与对策研究”(2018-GZ-24)
主持上海市人民政府发展研究中心委托“上海市房地产预警体系建设与长效机制完善研究”(2017-GZ-12)
主持昆山市规划局委托课题“昆山市房地产发展趋势研判与规划建议”（2017）
主持上海市教委智库课题“上海市房地产市场风险识别策略及其应对研究”（2017）
主持房金所委托课题“住房抵押贷款融资价格指数”（2017）
主持上海市人民政府发展研究中心委托“上海住房保障体系面临的问题与对策研究”（2016-GR-04)
主持上海市城市规划设计研究院委托的“新形势下上海可负担、可持续住房供应体系研究”（2016）
主持2016年度华东师范大学在线教学平台课程建设“房地产市场营销”教学改革项目
主持2016年度华东师范大学在线教学平台研究生课程建设项目“产业经济理论与政策研究”教学改革项目
主持省部级课题“上海公共租赁住房可持续发展研究”（2015-GZ-07）
主持省部级课题“上海租赁型保障住房租金定价机制研究”（FG201514）
主持省部级课题“上海市外来务工人员中低收入群体的住房保障制度研究”（2014-GR-12）
主持完成上海市教委委托的“教学技能发展研究教学设计”教学子课题（20800-515100-90426 /025）（2014）。
主持国家社会科学基金“新型城镇化背景下的住房保障体系研究”（13CJY040）
主持省部级课题“上海市加快推进三网融合的产业监管体制问题与对策研究”（2011-GR-19）
主持省部级课题“创新文化影响高技术企业自主创新能力的内在机理研究”（10YJC630082）
主持省部级课题“基于组织学习的高技术企业自主创新能力提升路径研究”（）
参与完成住房与城乡建设部委托“国（境）外住房租赁制度体系研究”（2015-18）
参与完成住房与城乡建设部住房保障司委托课题“建立与完善我国住宅政策性金融机构体系研究”（2015）（排第三位）
参与完成上海市住房保障和房屋管理局科技项目“上海公共租赁住房实施绩效评估指标研究”（FG201315）
参与完成上海市哲学社会科学规划一般课题--“新型城镇化进程中上海市住房“双体系”研究-基于效率与公平视角（2013BJB010)
参与完成国家社会科学基金项目“非营利组织与多元住房供应体系构建研究”(11CGL106)
参与完成国家自然科学基金项目“快速城市化进程与住房公共政策”(NSF**)
参与完成国家自然科学基金“国际经验与中国住房公积金制度改进”（NSF**）
参与完成上海市住房保障和房屋管理局2009年度软科学课题“探寻城镇住房制度阶段性发展规律--本市住房保障货币化补贴政策研究”(FG**)
参与主持完成由东方早报、新民晚报和文汇报房地产部联合发起的“上海地产企业可持续发展研究课题”（2008）
主持完成上海市科技发展基金软科学研究博士生论文基金“产业融合的内在机制研究”（2006）
【主要著作与论文】
胡金星,张志开,邵翠樱.房地产信贷与房价:来自中国35个大中城市的证据[J]上海金融,2018(8):19-24
张永岳,胡金星,王盛.中国房地产业快速发展奇迹:驱动因素与可持续性研究[J]华东师范大学学报: 哲学社会科学版,2018(6):82-91
胡金星.存量房为主的时代要严控房地产金融风险 [J]探索与争鸣,2017 (12):42-44
胡金星.深化住房公积金制度改革要抓好方向、重点与组织创新[J]上海房地,2017（6）：26-29
胡金星，顾娟.人口老龄化对房价影响的区域异质性研究--基于全国31个省份面板数据的实证分析.[J]华东师范大学学报: 哲学社会科学版, 2017 (3):155-160
吴伟，张志开，胡金星.基于经济可持续性的公租房租金定价实证研究--以上海市公租房为例.[J] 价格理论与实践，2017（1）：74-77
张永岳，张传勇，胡金星.“一带一路”战略下民族地区新型城镇化路径探讨.[J]西南民族大学学报（人文社会科学版），2017（1）：145-150
张永岳，谢福泉，胡金星.房地产市场与上海经济发展[M]，上海交通大学出版社，2016.12
胡金星.住房公积金制度改革，如何与时俱进[N]解放日报，2016年11月1日
陈杰,胡金星等.政策性住房金融机构体系建构方案选择[N]社会科学报，2016年9月28日，第1527期2版
胡金星.转型升级：房地产业供给侧改革之要义[J]探索与争鸣,2016年第5期
胡金星，朱曦，公云龙.租房与农民工留城意愿-基于上海的实证研究[J]华东师范大学学报: 哲学社会科学版,2016年第4期
Yun long Gong, Jinxing Hu,PJ Boelhouwer. spatial interrelations of Chinese housing markets: spatialcausality, convergence and diffusion [J]. Regional Science and UrbanEconomics,2016（59）:103–117
陈杰，胡金星.如何让“棚户区改造”成为发展新动力[J]改革内参，2015（47）：20-24
胡金星（译）.成熟的荷兰社会住房模式及其未来展望in 陈杰等.公共住房的未来：东西方的现状与趋势[M]北京：中信出版社，2015：260-277
彭加亮，高雅琦，胡金星. 房产税对上海房价的调控效应分析--基于LLS模型的实证研究[J]华东经济管理，2015年第2期.
崔裴，胡金星，周申龙.房地产租赁市场与房地产租买选择机制——基于发达国家住房市场的实证分析[J]华东师范大学学报: 哲学社会科学版, 2014年第1期
胡金星.产业融合：创新机制与监管体制的双重效用研究.[M]吉林大学出版社，2013
胡金星，汪建强.社会资本参与公共租赁住房建设、运营与管理:荷兰模式与启示[J]城市发展研究，2013年第4期
胡金星，陈杰.公共租赁住房公平分配:荷兰模式及启示[J]华东师范大学学报:哲学社会科学版, 2013年第3期
胡金星，陈杰.公共租赁住房分配模式的国际比较[J]城市问题，2013年第6期
胡金星、陈杰.荷兰社会住房的发展经验及其启示[J]华东师范大学学报: 哲学社会科学版,2011年第2期
胡金星、陈杰. 荷兰租赁住房的发展历程[J]城市问题，2011年第2期
胡金星.产业融合产生过程的模型研究。[J]改革与战略，2010年第12期
胡金星.我国经济适用住房政策反思与转型思考[J]中国房地产， 2010第3期
胡金星、陈杰、卢雅.公共租赁房的一种特殊形式--来自上海单位租赁住房的经验与启示[J]中国房地信息，2010第10期
《推进与完善住房公积金制度研究》（科学出版社，2010，刘洪玉主编），负责中国住房公积金制度历史与现状部分撰写）
骆志豪.胡金星. 产业融合背景下流通业培育核心竞争能力的再思考[J]学海，2009（1），新华文摘转载2009年第7期
陈杰、胡金星.住房金融体制的国际比较研究及对我国的启示[J]建筑经济，2009第9期
赵淑敏，陈哲，胡金星.《创业融资》北京：清华大学出版社，2009年
芮明杰, 胡金星、张良森.企业战略转型中组织学习的效用分析. [J]研究与发展管理, 2005(2).
芮明杰、袁成、胡金星、聂子龙. 我国流通企业赢利模式的创新研究. [J]当代财经, 2005(7)
【会议论文】
2019年10月2至27日，《限购政策、多元化战略选择与企业绩效》，2019年度房地产学术研讨会暨第13届中国高等院校房地产****联谊会（重庆）
2017年10月20至22日，《房地产信贷推高了房价吗？-基于中国35个大中城市的实证研究》，第11届中国房地产学术研讨会暨全国高等院校房地产****联谊会2017年年会（马鞍山）
2017年10月14日至15日，《房地产价格上涨限制了工业企业创新能力吗》，2017中国丝绸之路经济带房地产业发展高峰论坛（西安）
2017年10月13至14日，《房地产投资降低了城市全要素生产率吗？-基于中国276个地级市面板数据的实证研究》，第五届中国投资学年会（武汉）
2016年7月1-3日, 《长三角城市群间住房价格的波纹效应研究》，世界华人不动产学会2016年会（杭州）
2015年10月29至11月1日，《Housing security policy of migrantworkers in Shanghai》,华东师范大学与日本京都产业大学共同举办“少子高 龄化与社会保障”研讨会(日本京都)
2015年9月25日-27日,《农民工住房保障政策的动机、行为与绩效评估》,第九届中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产****联谊会2015年年会,获得年会论文一等奖（沈阳）
2013年10月《荷兰公共租赁住房融资机制转型经验及启示》第七届中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产****联谊会2013年年会（成都）
2010年10月《荷兰租赁住房的发展经验及其对上海的启示》第四届中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产****联谊会2010年年会（浙江）
2010年2月《Research on the transformation of china’seconomically affordable housing policies in the new era》(日本横滨国立大学)
2008年11月《荷兰住房金融体系及其经验借鉴》第二届中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产****联谊会2008年年会（武汉）
【主要荣誉】
2019年11月23-24日，在深圳大学举行的“易居杯”第十一届全国大学生房地产策划大赛的全国总决赛，华东师范大学代表队获得一等奖（指导老师：胡金星副教授等）
2019年10月25-27日，《限购政策、多元化战略选择与企业绩效》一文荣获本年度房地产学术研讨会暨第13届中国高等院校房地产****联谊会优秀论文一等奖
2019年9月10日，“子女影响下的“以房养老”选择——基于上海市的抽样调查数据”作品获得华东师范大学第二十七届“大夏杯”大学生课外学术科技作品竞赛一等奖（指导老师：胡金星副教授）
2019年6月1日，在清华大学举行的“易居杯”第二届全国高校房地产创新创业邀请赛全国总决赛，华东师范大学代表队获得“创业金钥匙奖”（指导老师：胡金星副教授等）
2019年10月25-27日，《限购政策、多元化战略选择与企业绩效》一文荣获本年度房地产学术研讨会暨第13届中国高等院校房地产****联谊会优秀论文一等奖
2018.11获2018年华东师范大学大学生主题社会实践优秀指导老师
2018.7 获2018年华东师范大学工商管理学院优秀共产党员称号
2017.10《房地产信贷推高了房价吗？-基于中国35个大中城市的实证研究》获第11届中国房地产学术研讨会暨全国高等院校房地产****联谊会2017年年会论文二等奖
2017.10《房地产投资降低了城市全要素生产率吗？-基于中国276个地级市面板数据的实证研究》荣获第五届中国投资学年会优秀论文三等奖
2017.6 《建立与完善我国政策性住房金融机构体系研究》获“2016年上海金融业改革发展优秀研究成果”一等奖（排名第二）
2016.12华东师范大学工商管理学院2016年度优秀员工
2016.7华东师范大学工商管理学院优秀共产党员称号
2016.7 第七届全国百篇优秀管理案例评选入库
2015.11 带领学生参加在北京举行的全国大学生房地产策划大赛获得一等奖，获得“大赛优秀指导老师”称号。
2015.10 第六届全国百篇优秀管理案例评选入库
2015年9月25日-27日,《农民工住房保障政策的动机、行为与绩效评估》,第九届中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产****联谊会2015年年会,获得年会优秀论文一等奖
2015.1 商学院教学优秀奖
2015.1 商学院2014年度优秀员工
2014.9 2014年度华东师范大学成人高等教育优秀老师奖
2013.11 带领学生参加在北京举行的全国大学生房地产策划大赛获得二等奖，获得“大赛优秀指导老师”称号。
2012.12 第三届全国百篇优秀管理案例评选获奖案例
2012.12 商学院2012年度优秀员工
2011.12 从事学生思想政治工作水晶奖
2011年华东师范大学商学院优秀共产党员称号
2010年获华东师范大学第四届优秀本科生导师奖
2010年，获上海市决策咨询研究成果奖三等奖（排名第四）
2010年12月，获上海哲社内部探讨优秀成果奖（排名第三）




荣誉及奖励

2019年11月23-24日，在深圳大学举行的“易居杯”第十一届全国大学生房地产策划大赛的全国总决赛，华东师范大学代表队获得一等奖（指导老师：胡金星副教授等）
2019年10月25-27日，《限购政策、多元化战略选择与企业绩效》一文荣获本年度房地产学术研讨会暨第13届中国高等院校房地产****联谊会优秀论文一等奖
2019年9月10日，“子女影响下的“以房养老”选择——基于上海市的抽样调查数据”作品获得华东师范大学第二十七届“大夏杯”大学生课外学术科技作品竞赛一等奖（指导老师：胡金星副教授）
2019年6月1日，在清华大学举行的“易居杯”第二届全国高校房地产创新创业邀请赛全国总决赛，华东师范大学代表队获得“创业金钥匙奖”（指导老师：胡金星副教授等）
2018年华东师范大学工商管理学院优秀共产党员称号
2018年华东师范大学大学生主题社会实践优秀指导老师
2017.10《房地产信贷推高了房价吗？-基于中国35个大中城市的实证研究》获第11届中国房地产学术研讨会暨全国高等院校房地产****联谊会2017年年会论文二等奖
2017.10《房地产投资降低了城市全要素生产率吗？-基于中国276个地级市面板数据的实证研究》荣获第五届中国投资学年会优秀论文三等奖
2017.6《建立与完善我国政策性住房金融机构体系研究》获“2016年上海金融业改革发展优秀研究成果”一等奖（排名第二）
2016.12华东师范大学工商管理学院2016年度优秀员工
2016.7华东师范大学经济与管理学部优秀共产党员称号
2016.7第七届全国百篇优秀管理案例评选入库
2015年9月25日-27日,《农民工住房保障政策的动机、行为与绩效评估》,第九届中国房地产学术研讨会暨高等院校房地产****联谊会2015年年会,获得年会优秀论文一等奖（沈阳）
2015.11带领学生参加在北京举行的全国大学生房地产策划大赛获得一等奖，获得“大赛优秀指导老师”称号。
2015.10第六届全国百篇优秀管理案例评选入库
2015.1商学院教学优秀奖
2015.1商学院2014年度优秀员工
2014.9 2014年度华东师范大学成人高等教育优秀老师奖
2013.11带领学生参加在北京举行的全国大学生房地产策划大赛获得二等奖，获得“大赛优秀指导老师”称号。
2012.12第三届全国百篇优秀管理案例评选获奖案例
2012.12商学院2012年度优秀员工
2011.12从事学生思想政治工作水晶奖
2011年华东师范大学商学院优秀共产党员称号
2010年获华东师范大学第四届优秀本科生导师奖
2010年，获上海市决策咨询研究成果奖三等奖（排名第四）
2010年12月，获上海哲社内部探讨优秀成果奖（排名第三）