学术交流月之房地产泡沫：测度与治理

——第五届学术交流月第三期

以“特色科学·艺术人文”为主题的电子科技大学第五届学术交流月第三期于2014年4月3日晚在我校清水河校区品学楼B101举行。本期活动主讲人四川农业大学经济管理学院何格教授通过一场以“房地产泡沫：测度与治理”为题的精彩讲座带领我校师生一起戳穿房地产泡沫的真相。

生活中总会有这样一些现象围绕着我们：买房、卖房、租房以及炒房，这些现象或多或少的影响着我们年轻的这一代。而当下众多“鬼城”、“空城”现象引出的的“房地产泡沫”问题正逐渐受到广大群众的关注。




何格教授首先以17世纪30年代的荷兰“郁金香热”、20世纪80年代“君子兰泡沫”和90年代的“北海泡沫”三个经济泡沫实例出发，讲解了“怎么去认识房地产泡沫？”何格副教授指出：“美国查尔斯·P·金德伯格对房地产泡沫下了定义，即房地产价格在连续的过程中持续上涨，使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者—随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，交易价格远远高于与之对应的实体价格的现象。这其中的关键点是‘连续的过程中持续上涨’”。

随后，何格教授通过“房地产存量价值占GDP的比重”、“房价收入比”、“商品房空置率”以及“按揭贷款增长率/人均收入增长率”四种简单易懂的数据指标向同学们介绍了房地产泡沫的测度，以及每种指标所代表的意义。何格教授说：“商品房空置率，说起来很学术，看起来很简单。大家白天从温江国色天香进城会看到一路上到处都是最近几年修好的房子，非常漂亮。但是晚上八九点钟你再去走一趟，你会发现一路上像是在过黑森林一样，很少有楼房开着灯，这不是大家都勤劳的工作，这就是房子空置着的，这就很直观了嘛。”




紧接着何格教授详细的向同学们分析了房地产泡沫的成因。他指出：土地的虚拟资本、投机行为、购房者的非理性只是一般理论上的成因。就中国的实际来说，地方政府凭借对土地资源的垄断，推动土地价格和房产价格直线飙升。中国的政绩考核机制一味追求GDP增长，也因为房地产对GDP的巨大拉动效应，地方政府竞相倒卖土地，鼓励企业、居民进行房地产投资，引发房价的疯狂上涨。何格教授指出，中国当下的房地产泡沫当然也还有其他的一些原因，比如：长期以往人民币强大的升值预期、官员贪污腐败、媒体配合开发商引领舆论导向以及银行信贷杠杆等都直接影响和推动了房地产泡沫。




然后，何格教授指出，只有通过加强银行的监管，用货币金融政策调控市场；强化对土地资源的管理；完善土地税制，控制土地市场的过度投机；建立健全房地产市场信息系统和预警机制才能有效的抑制并治理我国的当下的房地产泡沫，避免经济的硬着陆。

何格教授在提问环节中，劝诫同学们在选择就业的时候一定要避开房地产等夕阳产业，要勇于投身于创业，践行自己的梦想。

最后讲座在全场热烈的掌声中圆满结束。




讲座结束后，许多同学们依然守候在现场同何格教授就房地产泡沫问题进行了进一步的探讨。本次学术交流不仅陶冶了校园的人文情操，更加强了不同高校学者与研究生之间的交流，同时也彰显了我校的文化软实力。

此次活动由研究生院主办，校研会承办，学术部现场执行。
撰稿：谭小勰

摄影：吴端、林泽森

摄像：谭小勰