主 题：房地产泡沫离我们有多远？
主讲人：美国安富金融工程集团董事总经理陈剑
主持人：经济学院 黄千祐副教授
时 间：2013年11月12日14:00
地 点：经世楼 B201教室
主办单位：经济学院 科研处
主讲人简介：
陈剑博士现在担任美国安富金融工程集团董事总经理，负责公司的政府及私人机构的金融风险分析、建模、管理咨询，包括美国联邦住房管理局的1.3万亿美元住宅信贷的精算评估，及其他华尔街业务。他曾任美国联邦房贷公司（“房地美”）的风险及建模总监，负责房地美的1.7万亿美元民用住宅房贷的信用风险建模及定价。他还曾担任美国国民房贷协会（“房利美”）的风险管理总监，管理超过1150 亿美元的高风险投资组合。
陈剑博士同时在约翰霍普金斯大学凯利商学院担任金融学及房地产学兼职教授，教授房地产金融、金融建模、投资学、风险管理等MSF/MBA/EMBA课程。他还在乔治城大学、美国研究生学院（前美国农业部研究生院），上海交大高级金融研究院、中国人民大学商学院教授EMBA课程，以及清华大学、北京大学、人民大学、南京大学、上海期货交易所等单位给予房地产金融方面的讲座。他目前还担任世界华人不动产学会的副秘书长，以及亚洲房地产学会的司库。
陈剑博士同时还为数家中国的财经媒体撰写专栏文章，包括财新的《新世纪》周刊、财新观点频道的《电影经济学》专栏、新浪财经、以及《中国房地产业》杂志。他同时从事博客写作，主要集中讨论中美国的房地产市场、房市政策、及金融市场。
陈剑博士拥有西安交通大学的电机工程学士学位，上海交通大学的电机工程硕士学位。他在马里兰大学的史密斯商学院获得计算金融学博士学位。他同时拥有特许金融分析师证书。
主要内容：
中国的房产价格，已经早早超过了由收入所能解释的长期均衡价格范围。不难发现，希勒教授所提出的房地产泡沫的征兆在中国都明显存在着。而奎格利教授提出的反驳意见，在中国的媒体中及某些经济学家的口中也屡见不鲜，尤其是土地的刚性供给和城市化，更是房市唱多方的挡箭牌。但是，历史证明了希勒教授是正确的。他的观察更为敏锐和深刻，他没有假设市场是有效的，然后从现象来反推假设，而是假设市场不是那么有效的，而由于动物精神的存在导致的信心盲目膨胀和突然萎缩，泡沫的形成和崩溃都会是史上罕见的。这也是经济学大师和普通经济学家的区别。当然，即使是希勒教授这样的经济学大师，其短期预测也不一定是准确的。在论文中，他预测了在泡沫较强的八个州内房价会出现短期的显著下调。但事实上，这些泡沫州的房价又坚挺了三年，直到2006年才全面崩溃。或许是出于这个考虑，希勒教授在谈论中国房地产市场的泡沫时，并没有预测其破灭的时间。但是，只要是泡沫，迟早是要破的，而中国的房地产市场，也许离泡沫破灭并没有多远。
