教师姓名： 郭贯成
性别： 男
职称： 教授; 博士生导师
最高学历： 博士
研究方向： 土地经济与政策，不动产评估与管理
学术兼职： 中国土地学会土地经济分会委员，中国自然资源学会第五届土地资源研究专业委员会委员
联系方式： E－mail：ggc@njau.edu.cn；Tel：




主要科研项目： 个人简介：
2003年起在南京农业大学从事土地资源管理学科的教学科研工作，2007-2008年在德国柏林洪堡大学、荷兰社会科学研究院从事土地制度、资源与环境经济等领域的合作研究，2013-2014年在英国剑桥大学土地经济系进行土地经济管理、不动产财政金融等领域的合作研究。先后主持、参与国家自然科学基金项目、国家社科基金项目、国家公益性行业科研专项经费项目、教育部人文社科研究项目等多项课题，获江苏省哲学社会科学优秀成果奖一等奖、国土资源部国土资源科学技术二等奖、江苏省优秀硕士学位论文奖等学术奖励，公开出版5部学术著作、3部教材，在国内外发表学术论文60多篇。指导的研究生中，有两人获得江苏省优秀硕士学位论文奖。2013年入选江苏省“333高层次人才培养工程”中青年科学技术带头人。



主要科研项目：

1. 国家社会科学基金重点项目：乡村振兴背景下农村宅基地流转梗阻及其治理研究，(项目编号：20AGL024)，2020-2022
2. 国家社科基金后期资助项目：新型城镇化背景下的工业用地效率研究，(项目编号：18FJY019)，2018-2019
3. 国家社科基金重大招标项目：农民获得更多土地财产权益的体制机制创新研究（项目编号：17ZDA076），2017-2020
4. 国家自然科学基金重点项目：我国土地资源效率提升能力与系统建设研究（项目编号：**），2013-2017
5. 国家自然科学基金项目：基于交易费用视角的农村经营性建设用地流转治理结构研究（项目编号：**），2011-2013
6. 国家公益性行业科研专项经费项目（国土资源部）：长江三角洲地区土地宏观调控决策支持关键技术研究与示范（项目编号：），2011-2013
7. 国家社科基金重大招标项目：土地和矿产资源有效供给与高效配置机制研究（项目编号：09&ZD046），2010-2012
8. 国家自然科学基金项目：集体土地价格及其收益分配机制研究（项目编号：**），2006-2008
9. 国家社会科学基金项目：耕地保护的体制与政策研究（项目编号：04BZZ035），2005-2007
10. 教育部哲学社会科学研究重大攻关项目：我国建设用地总量控制与差别化管理政策研究（项目编号：11JZD031），2012-2014
11. 教育部人文社科项目：土地政策参与宏观调控机制研究——理论分析与中国实证（项目编号：08JC630044），2009-2011
12. 江苏省社科研究课题：产业转型升级背景下低效产业用地退出机制研究（项目编号：13SQC-017），2013-2014
13. 江苏省软科学项目：江苏农民财产性收入增长与农村土地流转制度设计研究（项目编号：BR**），2009-2010
14. 广东政策中心项目：农村集体建设用地使用权流转增值收益及其分配研究——以广东省为例（项目编号：GZ0820），2008-2009
15. 江苏省软科学项目：可持续经济运行中的江苏城镇体系规划研究（项目编号：BR**），2001-2003
16. 中央高校基本科研业务费人文社科基金创新项目:等权同价共利视角下的城乡建设用地市场一体化机制研究（项目编号：SKCX**），2015-2017
17. 中央高校基本科研业务费自主创新重点研究项目：基于城乡统筹发展的农村土地制度改革与农民权益保护研究（项目编号：KYZ200901），2010-2012
18. 南京农业大学人文社会科学研究基金项目：基于土地社会保障功能的征地补偿理论与失地农民社会保障机制研究，（项目编号：SK06015），2006-2007
19. 清华大学中国农村研究院2019年招标课题，深化农村宅基地制度改革研究， 2019-2020
20. 江苏省国土资源研究中心项目：集体经营性建设用地入市制度需求调查研究， 2020-2020
21. 江苏省国土资源研究中心项目：基于乡村振兴的国土资源政策实施评估与创新研究，2018-2019
22. 金善宝农业现代化研究院（江苏省重点智库）招标课题：乡村振兴背景下国土资源保障农村一二三产融合发展政策研究，2018-2019
23. 江苏省国土资源研究中心项目：乡村振兴背景下江苏农村宅基地三权分置实施路径调研，2018-2018
24. 江苏省土地勘测规划院项目：基于供给侧结构性改革的江苏省土地宏观调控研究，2017-2018
25. 江苏省土地勘测规划院项目：省属国有企业改制中土地资产处置政策研究，2017-2018
26. 常州市武进区农村宅基地制度改革试点办公室项目：农村集体经营性建设用地入市增值收益分配研究，2017-2018
27. 上海市建设用地和土地整理事务中心项目：上海市嘉定区外冈镇市级土地整治项目绩效评价研究，2016-2017
28. 政协南京市栖霞区委员会项目：南京市栖霞区农村宅基地调查研究，2015-2016
29. 江苏省国土资源厅项目：江苏省农村土地问题百村调研，2013-2014
30. 江苏省金坛市国土资源局项目：金坛市工业用地集约利用绩效评价研究，2008-2009
31. 江苏省南京市国土资源局项目：南京市土地市场调查与地价分析研究，2006-2009
32. 中国土地勘测规划院项目：江浙重点城市工业地价比较研究，2006-2007
33. 江苏省泰兴市国土资源局项目：泰兴市土地利用总体规划修编，2006-2007
34. 广东省佛山市国土资源局项目：佛山市农用地分等定级估价，2005-2007
35. 江苏省国土资源厅科技项目：征地补偿制度改革研究，2004-2005
36. 江苏省泰兴市国土资源局项目：泰兴市农用地定级与基准地价研究，2001-2003


近期论著：
教材论著：
1. 中国土地和矿产资源有效供给与高效配置机制研究（合著），中国社会科学出版社，2017
2. 城市土地监管与调控决策支持关键技术与方法——以长江三角洲地区为例（合著），中国大地出版社，2016
3. 我国建设用地总量控制与差别化管理政策研究（合著），经济科学出版社，2016
4. 集体土地产权流转及其市场体系研究（专著），中国大地出版社，2011
5. 中国耕地保护的体制与政策研究（合著），科学出版社，2011
6. 不动产估价（副主编），中国农业出版社，2020
7. 土地经济学（第四版，参编），中国农业出版社，2018
8. 房地产估价（主编），东南大学出版社，2010

论文代表作：
1. 郭贯成，李学增，王茜月.新中国70年宅基地制度变迁、困境与展望：一个分析框架.中国土地科学，2019,33（12）：1-9.
2. 郭贯成，彭紫新*，周志伟.工业企业类型对工业用地利用效率的影响研究. 长江流域资源与环境. 2019，27（2）：241-249.
3. 郭贯成，祝晓天.代际差异视角下农户宅基地退出意愿影响因素研究.江苏农业科学，2018，46（15）：301-306.
4. 郭贯成，韩冰.城市近郊农户非农就业和宅基地流转意愿作用研究——基于南京市栖霞区的问卷调查.山西农业大学学报（社会科学版）.2018，17（4）：1-8.
5. 郭贯成，戈楚婷.推拉理论视角下的农村宅基地退出机制研究——基于南京市栖霞区农户意愿调查. 长江流域资源与环境. 2017，26（6）：816-823.
6. 郭贯成，丁晨曦，王雨蓉. 新型城镇化对工业用地利用效率的影响：理论框架与实证检验.中国土地科学. 2016，30（8）：81-89.
7. 郭贯成，侯嘉慧，丁琳琳． 农地流转现状、区域差异及影响因素分析———以江苏省为例． 江苏农业科学，2016，44（7）：563-566．
8. 夏敏，林庶民，郭贯成*.不同经济发达地区农民宅基地退出意愿的影响因素分析——以江苏省7个市为例.资源科学， 2016，38（4）：728-737．
9. 郭贯成，丁晨曦.土地细碎化对粮食生产规模报酬影响的量化研究——基于江苏省盐城市、徐州市的实证数据.自然资源学报，2016，31（2）：202-214.
10. 郭贯成，仲济香，陈会广.经济新常态下产业转型引致土地利用管理的新矛盾及其应对.中国土地科学. 2016，30（1）：75-81.
11. 戚焦耳，郭贯成*，陈永生. 农地流转对农业生产效率的影响研究——基于DEA-Tobit模型的分析.资源科学. 2015，37（9）：1816-1824.
12. Guancheng Guo, Qiyu Wen, Jingjuan Zhu*. 2015. The impact of aging agricultural labor population on farmland output——From the perspective of farmer preferences. Mathematical Problems in Engineering.
13. 唐云锋，温其玉，郭贯成*. 补偿核算新视角：土地征收与农民“被动性”市民化——以江苏省南京市为例.中国土地科学. 2015，29（5）：48-55.
14. Guancheng Guo and Qun Wu. 2014. Economic Analysis of Effects on Cultivated Land after China’s Entering WTO. Chinese Journal of Population Resources and Environment, Volume 12, No. 1. pp.52-56.
15. Guancheng Guo and Xunjie WANG.2014. Motivation, Capability, Restriction and Effect of Local Governments’ Land Finance: An Analytical Framework. Journal of Contemporary Finance and Economics, October:69-81.
16. 郭贯成，温其玉. 环境约束下的工业用地生产效率研究——基于中国33个典型城市非期望产出的考量. 中国人口?资源与环境. 2014，24（6）：121-127.
17. 郭贯成，熊强. 城市工业用地效率区域差异及影响因素研究.中国土地科学. 2014，28（4）：45-52.
18. 郭贯成，李金景. 经济欠发达地区农村宅基地流转的地域差异研究——以河北省张家口市为例.资源科学. 2014，36（6）：1229-1234.
19. 郭贯成，熊强，汪勋杰. 土地供应政策对房价影响的GWR模型分析. 南京农业大学学报（社会科学版）.2014，14（5）：91-96.
20. 郭贯成，汪勋杰. 财政分权、地方财政赤字与土地财政.财经论丛.2014，（12）：17-23.
21. 郭贯成，汪勋杰. 地方政府土地财政的动机、能力、约束与效应：一个分析框架. 当代财经. 2013，（11）：25-35.（《高等学校文科学术文摘》2014年31卷第1期转载）
22. 熊强，郭贯成. 中国各省区城市工业用地生产效率差异研究.资源科学. 2013，35（5）：910-917.
23. 汪勋杰，郭贯成. 产业用地低效退出理论分析与机制设计.财贸研究.2013，24（5）：9-17.
24. 熊强，郭贯成. 中国能源消耗及利用效率、碳排放与产业投资结构的灰色关联分析.科技与经济. 2013，26（2）,96-100.
25. 陈月红，郭贯成，杨梅. 德国柏林洪堡大学的研究生讨论课程及其启示. 高等农业教育.2013，（2）:125-127.
26. 郭贯成，邹伟. 土地政策参与宏观调控的SWOT分析.国土资源科技管理.2012，29（2）：107-112.
27. 陈伟，李阳，吴群，郭贯成. 基于产业差异修正的工业行业土地集约利用评价研究——以江苏省为例.资源科学. 2012，34（12）：2256-2264.
28. 郭贯成. 转变经济发展方式背景下的国土资源有效供给与高效配置. 南京农业大学学报（社会科学版）.2011，11（2）：137-140.
29. 彭鹏，姜志梅，郭贯成. 高校对周边商业门面房价格的影响研究.陕西农业科学，2011，（6）：230-233,243.
30. Guancheng Guo. 2010. Effect of the Public Domain Property Rights on Collective Farmland Prices:A Chinese Case Study. In Beckman, V., N.H. Dung, X. Shi, M. Spoor and J. Wesseler, Economic Transition and Natural Resources Management in East and Southeast Asia. Maastricht: Shaker Publications. pp.117-138.
31. 郭贯成，吴群. 农地资源不同价值属性的产权结构设计实证. 中国人口?资源与环境. 2010，20（4）：143-147.
32. 郭贯成，任宝林，吴群. 基于ArcGIS的江苏省金坛市工业用地集约利用评价研究. 中国土地科学. 2009，23（8）：27-33.
33. 郭贯成，吴群. 农地价格波动与农民土地财产补偿：江苏个案. 改革. 2009，28（11）：117-122.
34. 郭贯成，吴群. 供地政策对土地市场配置效率影响的经济学分析. 地域研究与开发. 2009，28（1）：86-89.
35. 郭贯成，李永乐，吴群等. 县域工业用地效率与产业结构优化研究——基于江苏省金坛市718家工业企业的实地调查. 国土资源科技管理. 2009，26（6）：58-62.
36. 郭贯成，吴群. 基于委托-代理理论析中国耕地保护体制障碍. 中国土地科学. 2008，22（4）：49-55.
37. 郭贯成，吴群. 经济体制障碍：我国耕地减少的根本原因. 经济社会体制比较. 2007，（6）：113-118.
38. Wu Qun, Guo Guancheng and Fan Li. 2004. Study on Economic growth, Urbanization and Sustainable Utilization of Cultivated Land in China. Chinese Journal of Population Resources and Environment, Volume 2, No. 2. pp.40-44.
39. 吴群，郭贯成. 耕地面积与城市化水平的关系分析——以江苏省为例. 南京农业大学学报（自然科学版）. 2002，25（3）：95-99.
40. 吴群，郭贯成. 加入WTO后关于我国土地资源可持续利用与管理的思考. 中国人口?资源与环境. 2002，12（4）：106-109.
41. 郭贯成. 耕地面积变化与经济发展水平的相关分析——以江苏省十三个市为例. 长江流域资源与环境. 2001，10（5）：440-447.

科研获奖成果：
1. “长江三角洲地区土地宏观调控决策支持关键技术研究与示范”获2018年度国土资源科学技术奖二等奖，2018
2．“集体土地产权流转及其市场体系研究”获江苏省哲学社会科学优秀成果奖三等奖，2016
3. “中国耕地保护的体制与政策研究”获江苏省哲学社会科学优秀成果奖一等奖，2012
4. “集体土地产权流转及其市场体系研究”获江苏高校哲学社会科学研究优秀成果奖三等奖，2012
5. “金坛市工业用地集约利用评价研究”获2009年度江苏省国土资源科技创新奖二等奖，2010
6. “农用地质量等级评价与价格评估：理论、方法与实证”获2008年度国土资源部科学技术奖二等奖，2009
7. “试论土地政策参与宏观调控”获2006年度江苏省土地学会优秀学术论文一等奖，2007
8. “不同供地政策对土地市场影响的经济学分析”获2005年度江苏省土地学会经济分会优秀论文三等奖，2006
9. “征地补偿制度改革研究”获2005年度江苏省国土资源科技创新奖三等奖，2006
10. “区域城镇体系规划的理论与实证研究——以江苏省为例”获江苏省第五届优秀硕士学位论文，2005


教学获奖成果：
1. “大学生学术创新与应用创业能力差别化培养模式探索与实践”获南京农业大学教学成果二等奖，2017
2. “土地资源管理专业学生参与式科研创新能力培养模式研究”获南京农业大学教学成果二等奖，2012
3. “土地资源管理国家特色专业不动产类人才科研创新与实践应用能力培养研究”获南京农业大学教学成果一等奖，2011