江西师范大学硕士研究生入学考试初试科目
考　试　大　纲

一、考试形式与试卷结构

（一）试卷满分 及 考试时间

本试卷满分为 150 分，考试时间为180分钟。

（二）答题方式

答题方式为闭卷、笔试。

试卷由试题和答题纸组成；答案必须写在答题纸相应的位置上。

（三）试卷内容结构（考试的内容比例及题型）

基本概念题：6小题，每题10分，共60分

综合论述题：2小题，每题25分，共50分

案例计算题：3小题，共40分

二、考查目标（复习要求）

全日制攻读硕士学位研究生入学考试房地产开发与管理科目考试内容包括房地产开发经营与管理等学科基础课程，要求考生系统掌握相关学科的基本知识、基础理论和基本方法，并能运用相关理论和方法分析、解决房地产开发管理过程中的实际问题。

三、考查范围或考试内容概要

第一章 房地产投资与投资风险

1 投资与房地产投资

2 房地产投资的形式与利弊

3 房地产投资的风险

4 风险与投资组合

第二章 房地产市场与市场运行

1 房地产市场概述

2 房地产市场结构与指标

3 房地产市场的特性与功能

4 房地产市场的运行规律

5 房地产市场的政府干预

第三章 房地产开发程序与管理

1 房地产开发程序概述

2 投资机会选择与决策分析

3 前期工作

4 建设阶段

5 租售阶段

第四章 房地产市场调查与分析

1 市场调查

2 市场分析的手段与方法

3 目标市场的细分与选择

4 竞争者分析

5 消费者购买行为分析

6 房地产市场分析与市场分析报告

第五章 现金流量与资金时间价值

1 现金流量

2 资金时间价值

3 资金等效值与复利计算

第六章 经济评价指标与方法

1 效益和费用识别

2 经济评价指标

3 动态盈利能力指标及其计算

4 静态盈利能力指标及其计算

5 清偿能力指标及其计算

6 房地产投资方案经济比选

第七章 风险分析与决策

1 房地产投资项目不确定性分析

2 盈亏平衡分析

3 敏感性分析

4 风险分析

5 决策的概念与方法

第八章 房地产开发项目可行性研究

1 可行性研究概述

2 可行性研究的内容与步骤

3 房地产开发项目策划与基础参数选择

4 房地产开发项目投资与收入估算

5 房地产开发项目财务报表的编制

6 可行性研究报告的撰写

第九章 房地产金融与项目融资

1 房地产资本市场

2 公开资本市场融资

3 银行信贷融资

4 房地产投资信托基金

5 房地产项目融资

第十章 物业资产管理

1 物业资产管理的内涵

2 物业管理的内容

3 写字楼物业管理

4 零售商业物业管理

5 收益性物业的运营费用与财务报告

……

参考教材或主要参考书：

1．刘洪玉 房地产开发经营与管理 中国建筑工业出版社 2011.5

四、样卷

一 基本概念题﹙每小题10分，共60分﹚

1 房地产直接投资

。。。。。。。。

二 综合论述题﹙每小题25分，共50分﹚

1 从房地产市场健康运行的视角，论述开征房产税的必要性

。。。。。。。。

三 案例计算题﹙共3小题，共40分﹚

1张某欲购买一幢总面积为20000平方米的在建公寓，购买后将其改造为写字楼用于出租经营。该项目位于某城市的繁华地段，产权为40年。该在建公寓的销售均价为8000元/㎡，不办理商品房抵押贷款。购楼款可分三年付清，楼价款付款比例分别为50%，30%，20%。购楼的税费为购楼总价的6%，并于支付首期购楼款时一次性付清。在建公寓可在首期付款后二年内交付。项目交付后，张某还需要1年的时间对项目进行装修改造，总费用为6000万元，第四年便可出租。据市场调研，该地段写字楼年租金的平均增长率为5%，项目的首期年租金可达到2160元/㎡，经营成本为年租金收入的30%。张某的投资目标是：15年内在实现10%的投资收益率的基础上收回所有投资（设投资和经营期内的收支均发生在年初）。试通过计算说明该投资能否达到张某的投资目标；画出该投资的净现金流量图。（计算以“万元”为单位，保留小数点后两位数）