农村居民点整理利益分配理论构建与实践优化研究
外文标题：Theoretical Establishment and Empirical Optimization Study of Benefits Allocation in Rural Residential Land Consolidation
文献类型：期刊
作者：赵茜宇[1]
机构：[1]中国人民大学公共管理学院
[2]新加坡国立大学环境与设计学院
[3]深圳市城市规划和国土资源委员会
年：2016
期刊名称：地域研究与开发
卷：35
期：6
页码范围：115-120
增刊：正刊
收录情况：中文核心期刊要目总览
所属部门：公共管理学院
语言：中文
ISSN：1003-2363
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_dyyjykf201606022.aspx
DOI：10.3969/j.issn.1003-2363.2016.06.022
基金：中国人民大学2014年度拔尖创新人才培育资助计划成果项目; 国家留学基金委联合培养博士生项目
关键词：农村居民点整理;利益分配;土地发展权转移理论;优化设计;谦森岛项目
摘要：基于土地发展权建立农村居民点整理利益分配理论，并以武汉市谦森岛典型项目为例进行实证分析，为农村居民点整理理论构建和实践优化提供参考。结果表明：(1)农村居民点整理实质上是土地发展权的转移和交易过程，该过程中土地发展权的价值体现为“建设用地出让价格-(农用地征收价格+开发成本)”；(2)农村居民点整理中产生的利益经过了政府和村集体之间、集体和农户之间、农户内部之间的3次分配；(3)现状分配存在土地发展权接收区和发送区衔接方式需多样化、建新区村民需参与土地发展权价值分配、农户之间分配需合理化的优化空间；(4)未来分配可通过设定土地发展权系数、建立挂钩指标交易平台、配置村民标准发展面积、设置土地发展权分配费的政策设计进行优化。基于土地发展权的转移建立农村居民点整理利益分配理论，有利于理顺项目中利益主体之间的关系，显化利益分配存在的问题，为利益分配优化指明方向。
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