我国土地承包经营权信托的比较分析(下)
文献类型：期刊
作者：仝志辉[1]
机构：[1]中国人民大学国家发展与战略研究院 农业与农村发展学院
[2]山东省德州市经济技术开发区管委会金融办
年：2015
期刊名称：农村工作通讯
期：16
页码范围：48-50
增刊：增刊
所属部门：农业与农村发展学院
语言：中文
ISSN：0546-9503
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_ncgztx201516035.aspx
DOI：10.3969/j.issn.0546-9503.2015.16.035
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关键词：信托法;土地承包经营权;土地流转;顺安镇;含山县;安徽铜陵;国际信托;铜陵县;土地信托;协议执行;
摘要：四、土地承包经营权信托面临的现实困境<br> 土地承包经营权信托目前普遍面临协议执行难的问题。比如，安徽土地流转信托共有宿州市埇桥区、马鞍山市含山县、铜陵县顺安镇、霍邱县叶集4个，涉及土地流转面积近10万亩，但因种种原因，四个土地流转信托均未按签订的协议实施。如安徽铜陵瑞璞牡丹产业发展公司负责人聂荣京介绍，北京国际信托有限公司铜陵项目2013年12月成立，但2014年上半年，合作方之一中合供销（上海）股权投资基金管理有限公司已将其5000万元资本金撤回，信托计划随之暂停。因为缺乏资金，合作社流转的4000多亩土地在与农民签订协议不到一个月便全部退还给农户，经营土地的瑞璞公司只保留原有1000余亩牡丹种植基地。同时作为中国土地流转信托第一单，宿州项目的步伐也停<br> 了下来。宿州项目合作方帝元公司总经理徐君剑介绍，宿州土地流转信托一直未实施。但很多学者都坚持认为，土地信托存在着较好的发展前景。如蒲坚认为，等未来规模达到200万亩时，就会形成巨大的集中采购优势、市场规模优势和金融服务优势。将碎片的土地通过资本联结起来其实就是一种新型互联网，可以同时将流转土地、 ...More
四、土地承包经营权信托面临的现实困境<br> 土地承包经营权信托目前普遍面临协议执行难的问题。比如，安徽土地流转信托共有宿州市埇桥区、马鞍山市含山县、铜陵县顺安镇、霍邱县叶集4个，涉及土地流转面积近10万亩，但因种种原因，四个土地流转信托均未按签订的协议实施。如安徽铜陵瑞璞牡丹产业发展公司负责人聂荣京介绍，北京国际信托有限公司铜陵项目2013年12月成立，但2014年上半年，合作方之一中合供销（上海）股权投资基金管理有限公司已将其5000万元资本金撤回，信托计划随之暂停。因为缺乏资金，合作社流转的4000多亩土地在与农民签订协议不到一个月便全部退还给农户，经营土地的瑞璞公司只保留原有1000余亩牡丹种植基地。同时作为中国土地流转信托第一单，宿州项目的步伐也停<br> 了下来。宿州项目合作方帝元公司总经理徐君剑介绍，宿州土地流转信托一直未实施。但很多学者都坚持认为，土地信托存在着较好的发展前景。如蒲坚认为，等未来规模达到200万亩时，就会形成巨大的集中采购优势、市场规模优势和金融服务优势。将碎片的土地通过资本联结起来其实就是一种新型互联网，可以同时将流转土地、生产资料的提供商、市场需求商等集成整合在一个平台之上，从而形成土地收益的最大化。因此现实中的部分信托公司并没有把项目的盈利性作为最重要的考虑，而是着眼于长远，较多让利于信托产业链上的农业经营者和土地委托人，甚至暂时亏损，采取以实践换取经验的战略，寄希望于探索盈利模式。进一步归结土地承包经营权信托面临的困境，主要体现在以下几个方面。 ...Hide
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