地方政府发展工具有限,非理性投机与城市房价泡沫变动
文献类型：期刊
作者：余华义[1]
机构：[1]中国人民大学公共管理学院
[2]中国人民大学公共管理学院
年：2015
期刊名称：社会科学研究
期：4
页码范围：41-51
增刊：增刊
收录情况：中文核心期刊要目总览
所属部门：公共管理学院
语言：中文
ISSN：1000-4769
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_shkxyj201504005.aspx
DOI：10.3969/j.issn.1000-4769.2015.04.005
人气指数：2
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基金：国家自然科学基金项目; 中国人民大学明德青年学者计划项目; 国家“985工程优势学科创新平台项目”
关键词：房价泡沫;理性内蕴泡沫;非理性泡沫;地方政府;发展工具;土地财政;土地融资
摘要：测算发现,中国一线城市和部分东部沿海中心城市存在明显的房价泡沫,但中西部城市的房价泡沫程度并不高.分解房价泡沫成分,非理性泡沫成分占比很大,这与房地产市场信息不对称、投资者认知偏差以及政府调控政策的不确定性有着密切的关系.从地方政府发展工具有限角度解释房价泡沫的生成机制,体现为地方政府在发展本地经济方面高度依赖土地财政和土地融资,降低了土地供给弹性,从而起到了助推房价泡沫生成的作用.在新型城市化和经济新常态背景下解决中国城市房价泡沫问题,应当避免大城市化,促进产业和人口向中小城市转移,推动城市群发展,同时应实行分城市差异化的房地产政策,而不宜全国“一刀切”.
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