房地产税,市场结构与房价
外文标题：REAL ESTATE TAX, MARKET STRUCTURE AND HOUSING PRICE
文献类型：期刊
作者：况伟大[1]
机构：[1]中国人民大学商学院
年：2012
期刊名称：经济理论与经济管理
期：1
页码范围：10-19
增刊：增刊
收录情况：中文核心期刊要目总览
所属部门：商学院
语言：中文
ISSN：1000-596X
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_jjllyjjgl201201002.aspx
DOI：10.3969/j.issn.1000-596X.2012.01.002
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基金：国家自然科学基金资助项目
关键词：房地产税;市场结构;房价
摘要：本文在住房流量模型的基础上,构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均衡模型,考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系.结果表明,无论何种市场结构,提高房地产税均导致房价下降；住房市场垄断性越强,房价越高,房地产税对房价影响越大.笔者对1996-2008年中国33个大中城市数据的检验发现,市场结构对房价影响大于房地产税.房地产税增长率每增加1％,房价增长率将减少0.03％；勒纳指数每增加1％,房价增长率将增加0.16％.房地产税与市场结构相互作用将使房价上涨,但影响微不足道.因此,对住宅开征房地产税,将对房价上涨有一定限制作用,但不能有效抑制房价上涨,而增强住宅市场竞争性、降低开发商垄断具有显著效果.
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