经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价
外文标题：China's Housing Price:Affected by Economic Fundamentals or Real Estate Policy?
文献类型：期刊
作者：余华义[1]
机构：[1]中国人民大学经济学院
年：2010
期刊名称：财贸经济
期：3
页码范围：116-122
增刊：增刊
收录情况：中文核心期刊要目总览
所属部门：经济学院
语言：中文
ISSN：1002-8102
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_cmjj201003017.aspx
关键词：房价;经济基本面;房地产政策;动态面板数据模型
摘要：许多西方文献认为房价在长期能反映经济基本面,并给出了实证证据.但本文利用1998-2008年中国35个大城市面板数据,发现中国房价与经济基本面间缺乏稳定的对应关系,房地产宏观调控后房价向上偏离了经济基本面,且房价方程发生了结构改变.本文认为中国特殊的房地产政策,尤其是土地政策,影响了房价反映经济基本面的机制.通过考察房地产市场受政策调控的变量与房价之间关系,本文发现土地供应量对房价有显著的负向影响;信贷对房价有显著的正向影响;反映房屋市场供需情况的房屋销售面积和空置面积对房价也有显著的负向影响.此外,东部和中西部城市在房价影响因素上也存在一些差异.本文最后提出了相应的政策建议.
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