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北京住房价格波动研究
外文标题：Housing Price Fluctuation: Evidence from Beijing
文献类型：期刊
作者：严金海^[1]丰雷^[2]包晓辉^[3]
机构：中国人民大学公共管理学院土地管理系,100872;英国剑桥大学土地经济系,CB39EP

年：2009
期刊名称：财贸经济
期：5
页码范围：117-123
增刊：增刊
收录情况：中文核心期刊要目总览CSSCI(11F0672009050020)
所属部门：公共管理学院
语言：中文
ISSN：1002-8102
链接地址：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_cmjj200905020.aspx
基金：国家教育部人文社会科学研究项目
关键词：住房价格;住房价格波动;制度变迁;宏观调控;误差修正模型
摘要：结合中国实际,引入土地供给和制度政策变量修正传统的生命周期模型,并构建误差修正模型,选取北京市2000-2007年的季度数据实证分析住房价格波动的决定因素,并探讨制度变迁和政府调控对房价波动的影响.分析表明:(1)长期来看,住房价格与经济基本面变量之间有稳定的均衡关系;土地供给和金融制度也对长期房价走势有显著影响.(2)短期来看,住房价格的波动取决于经济基本面以及住房市场的内在调节能力;土地供给对房价波动具有显著影响,而住房资本使用成本、收入和贷款等需求面因素对房价波动的影响更大;2005年以来北京市住房价格向均衡水平的调整速度明显降低,外部冲击将造成实际价格对均衡水平的持久偏离.
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