开发控制确定性的影响因素分析—以朝阳区住宅开发为例
文献类型：会议
作者：张磊[1]
机构：[1]中国人民大学公共管理学院城市规划与管理系
[2]北京清华城市规划设计研究院
年：2009
会议名称：2009中国城市规划年会
会议论文集： 天津电子出版社
页码范围：11
会议地点：中国天津
会议开始日期：2009-09-12
所属部门：公共管理学院
人气指数：1
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语言：中文
关键词：开发控制;控规调整;住区开发
摘要：开发控制是指依照土地利用规划为土地开发项目颁发开发许可的制度。目前我国已经建立以颁发两证一书为主要内容的开发控制体系。根据以往个案分析得出当前开发控制过程中存在制度约束力不足,行政人员自由裁量权过大等问题。但是纯粹基于上述个案的分析能否真正客观反映现有开发控制体系的整体特点,并能进一步论证在当前多种土地出让方式共存条件下,开发控制过程中有哪些主要因素影响规划指标变动,这仍需进一步研究。本文以北京市朝阳区住宅开发项目为例,分析得出房地产开发企业在不同土地出让方式下取得土地开发权的差异。然后通过案例比较和定量分析,揭示影响住宅项目开发控制确定性的主要因素为土地出让方式、单位面积土地出让金以及取得项...
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