土地利用规制强化与供给过剩并存的解析及修正
文献类型：期刊
作者：刘江涛[1]
机构：中国人民大学商学院;北京大学政府管理学院;北京大学政府管理学院
年：2009
期刊名称：经济体制改革
期：3
页码范围：38-43
增刊：增刊
收录情况：中文核心期刊要目总览
所属部门：商学院
语言：中文
关键词：土地市场;规制强化;供给过剩;房地产价格
摘要：土地用途和供给数量规制是地方政府管理土地市场的主要政策工具。规制的强化意味着供给减少,从而影响房地产价格。然而,在中国一些大城市存在的现象是土地规制强化与供给过剩并存,在市场形成房价上涨预期、地方政府土地收益有所增加的同时孕育了潜在的市场风险。在信息不对称条件下,规制强化与过剩供给将同时产生作用,土地价格有可能偏离正常水平。我国土地利用规制调控应注重:(1)辨识中国土地利用规制失灵的原因;(2)强化需求端管理,注重需求引导和分层次需求管理;(3)适度加大规制刚性,注重需求与供给在中长期尺度上的均衡;(4)谨慎开发金融工具。
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