中学学区对周边小区二手房房价的溢价分析——以深圳市为例

梁立雨¹, 郭志强¹, 李军祥¹, 吕斌^1,2,?

1. 北京大学城市规划与设计学院, 深圳5180552. 北京大学城市与环境学院, 北京100871

收稿日期:2018-08-02修回日期:2018-11-27出版日期:2019-05-20

基金资助:北京建筑大学未来城市设计高精尖创新中心项目(udc2018010921)资助

Analysis of the Premium of Second-Hand Housing Prices in SurroundingCommunities in Middle School Districts: Taking Shenzhen as an Example

LIANG Liyu¹, GUO Zhiqiang¹, LI Junxiang¹, Lü Bin^1,2,?

1. Peking University of Urban Planning and Design Sciences, Shenzhen 5180552. School of Urban and EnvironmentalSciences, Peking University, Beijing 100871

Received:2018-08-02Revised:2018-11-27Published:2019-05-20

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1. 探讨2016版国际胰瘘研究小组定义和分级系统对胰腺术后患者胰瘘分级的影响.PDF(500KB)

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摘要/Abstract

摘要： 选取深圳市3个主要城区185个居住小区的数据, 从中学质量(省级或非省级中学)的维度进行量化建立特征价格模型, 研究深圳市中学教育设施对房价资本化程度的影响。结果表明, 在影响中学周边小区二手房房价的因素中, 学校特征因素有显著的影响, 其中升学率、本硕以上教师和重点学校有正向助推作用, 而生师比有负向抑制作用。影响省级中学和非省级中学周边房价的学校特征因素存在差异, 其中在非省级中学周边小区二手房房价中, 主要是升学率和生师比等特征的影响, 而在省级中学周边小区二手房房价中, 主要是本硕以上教师人数和生师比等特征影响。与地铁和CBD的距离以及楼龄对中学周边房价表现为负影响, 且与重大商业服务中心和地铁站距离每增加1 km, 房价分别下降13.9%和28.7%, 楼龄每增加1年, 房价下降6.8%。研究结果揭示了中学教育质量特征对住宅价格的影响及程度, 综合反映了深圳市中学学区房价格的影响机制。

引用本文

梁立雨, 郭志强, 李军祥, 吕斌. 中学学区对周边小区二手房房价的溢价分析——以深圳市为例[J]. 北京大学学报自然科学版, 2019, 55(3): 537-542.
LIANG Liyu, GUO Zhiqiang, LI Junxiang, Lü Bin. Analysis of the Premium of Second-Hand Housing Prices in SurroundingCommunities in Middle School Districts: Taking Shenzhen as an Example[J]. Acta Scientiarum Naturalium Universitatis Pekinensis, 2019, 55(3): 537-542.





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